Kan grunneier bruke forkjøpsrett på hytta ved salg?
Kan han virkelig «rappe» hytta?
Spørsmål om hyttesalg
I fjor vinter kjøpte vi en hytte på festet tomt via megler med en festekontrakt fra 1968. Vi er superfornøyd med hytta som ligger fint og skjermet til.
For noen uker siden forsvant lykken da vi fikk et brev fra grunneiers advokat hvor det sto at bonden har forkjøpsrett til hytta ved salg.
Han viste til en bestemmelse i festekontrakten og lov som het noe om løsningsretter. Kan han virkelig «rappe» hytta?
Hilsen ferske hytteeiere
Svar
Jeg vil anta at vi her har å gjøre med en forkjøpsrett som i prinsippet kan gjøres gjeldende ved en slik overdragelse som vi har å gjøre med her.
Du skriver imidlertid at dere kjøpte hytta «i fjor vinter» slik at det har gått mer enn et år siden ervervet. Jeg viser her til lov om løysingsrettar § 12, første ledd:
«Forkjøpsrett lyt gjerast gjeldande innan seks månader etter at forkjøpsrettshavaren fekk eller burde skaffa seg kunnskap om dei rettshøve som utløyser retten etter § 11.»
Du skriver at hytta ble kjøpt «via megler» og jeg vil derfor anta at grunneier har hatt «kunnskap» om overdragelsen til dere. Fikk han denne informasjonen ved salget til dere har det gått et drøyt år siden han fikk denne kunnskapen.
Når han først gjorde kravet gjeldende for «et par uker siden» har det gått mer enn 6 måneder siden han fikk vite om kjøpet.
Jeg vil derfor anta at retten til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, er tapt. Mitt råd er derfor at dere gjør litt undersøkelser og prøver å finne ut hva slags kunnskap han hadde og når denne ble ervervet.
Hilsen advokat Harald Ramm
