Kan naboen kreve at vi flytter gjerdet?
Et område vi har disponert siden 1968 viser seg å være en del av naboens tomt, så nå risikerer vi å miste 30 m² av tomta vår. Les advokatens svar.
Spørsmål:
Etter at naboen i fjor krevde oppmåling at tomtene viste det seg at et område som vi har disponert siden 1968 likevel inngår i deres tomt.
Det har hele tiden stått et gjerde i grenselinjen og begge parter har forholdt seg til grensen som gjerdet viser.
Grensen som ble oppmålt av kommunen, kom like overraskende på motparten. Nå krever naboen at gjerdet flyttes slik at vi mister cirka 30 kvadratmeter av tomten, som blant annet har vært brukt til parkering.
Dette er krise for oss.
Hilsen E.H.
Svar:
Dette er en klassisk sak om hevd og jeg viser her til bestemmelsen i hevdsloven § 2:
«Den som har ein ting som sin eigen 20 år i samanheng, hevdar eigedomsrett.»
Bestemmelsen gjelder også for fast eiendom og ikke bare «ting». Et viktig krav er likevel at dere og ev. tidligere eiere av deres eiendom har vært i aktsom god tro.
Det vil si at dere var av den klare oppfatning gjennom hele tjueårsperioden at arealet tilhørte tomta deres. På grunnlag av opplysningene dine kan det tyde på at kravet er oppfylt, ikke minst når det har stått et gjerde i grenselinjen som begge parter har forholdt seg til.
Hilsen Harald Ramm