Grunneier nekter oss å løse inn festetomten. Kan han gjøre dette?

Spørsmål

Vi fester en tomt iht. en festekontrakt som er signert 01.05.1955. Det står i kontrakten at «tomta stilles til festers disposisjon 01.10.1955».

Vi ønsker å løse inn kontrakten og er klar over at slikt krav må settes frem ett år før innløsningstidspunktet. Vi sendte derfor brev 12.09.24 til grunneier med krav om å få kjøpe tomta.

Grunneier har avvist kravet og hevder at ettårsfristen skal regnes fra signeringen av kontrakten 01.05.55 og at fristen gikk ut 01.05.24. 

Kravet i brevet av 12.09.24 er dermed fremsatt for sent, ifølge grunneier, og vi må ifølge ham, vente i 10 år før vi kan kreve innløsning igjen.

P.E.

Svar

Jeg tror nok grunneier må lese loven en gang til. Det fremgår nemlig følgende av tomtefesteloven § 32:

«Festaren kan krevje å få innløyse ei festetomt til bustadhus eller fritidshus når det er gått 30 år av festetida – ......».

Jeg ser det slik at begrepet «30 år av festetiden» må forstås slik at det gjelder f.o.m. tomta ble stilt til festers disposisjon. Før dette løper jo ikke noe festetid. Dette er også lagt til grunn i en fotnote til bestemmelsen:

«Krav kan bare fremsettes til visse tider, og det er – med mindre annet skulle vær avtalt – når et visst antall år er gått, antakelig regnet fra den dag tomten ble stillet til disposisjon (min understrekning)».

Det fremgår dermed av noten at perioden på 30 år sannsynligvis løper fra tidspunktet tomta ble stillet til deres disposisjon, ikke tidspunktet for signering av avtalen.

Mitt råd er derfor at dere hevder overfor grunneier at kravet er fremsatt i tide.

Hilsen advokat Harald Ramm

Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.

Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning