Kan ny nabo nekte oss å bruke veien?
Ny eier av nabohytta mener veiretten ikke gjelder lenger fordi den ikke er tinglyst. Les hva advokaten svarer.
Spørsmål:
Vi har fått et problem. Kona og jeg kjøpte hytte for tre år siden i Bromlø. Det går en vei over naboeiendommen som vi kjører over for å komme frem til hytta.
På befaringen før vi kjøpte hytta viste selger oss veien som krysser et hjørne av naboens tomt, og ligger i skogsterreng ca. 100 meter bak hytta hans.
I fjor solgte naboen hytta til en danske. Han nekter oss plutselig å kjøre over tomta på den aktuelle traséen. Begrunnelsen er at veiretten ikke er tinglyst.
Hilsen bomfast
Les også: (+) Vi har parkert samme sted i 50 år – nå blir vi nektet av ny gårdeier
Svar:
Det kan virke som om naboen din mener at retten din bortfaller fordi den ikke er tinglyst. Her viser jeg imidlertid til tinglysingsloven § 21, første ledd:
«Et eldre rettserverv går ... foran et yngre, dersom dette er stiftet ved rettshandel og erververen da hans rett ble registrert, kjente eller burde kjenne den eldre rett.»
Det «eldre» rettservervet er din ikke-tinglyste veirett og det «yngre» er eiendomsretten til kjøper av eiendommen hvor veiretten gjelder.
Det bestemmelsen sier er at din veirett gjelder, selv om den ikke er tinglyst dersom naboen kjente eller burde kjent til din rett da han tinglyste ervervet av eiendommen.
I dette tilfelle skal det mye til for at han ikke kjente til veien når den fysisk er synlig og krysser hans tomt. Det er derfor rimelig klart at veiretten deres gjelder, selv om den ikke er tinglyst.
Hilsen advokat Harald Ramm
