Naboen har gitt bort vegrett over vår tomt. Er dette lov?
Hytteeier er oppgitt over at hyttenabo har gitt andre rett til å bruke veg over deres tomt. Advokat Harald Ramm svarer.
Spørsmål:
Hei
Naboen har vegrett over vår tomt ned til en sjøtomt hvor han eier et naust på ca. 10 kvadratmeter og en brygge.
Han har nå gitt en annen nabo båtfesterett til brygga og samtidig gitt vedkommende rett til å bruke vegen over vår tomt.
Vi mener at han ikke kan tildele vegrett til andre uten at vi samtykker.
Hilsen E.J.
Svar:
Det er for så vidt riktig at en innehaver av en vegrett ikke fritt kan tildele vegrett til andre. Likevel kan det finnes holdepunkter i avtalen om vegrett som gir rettighetshaveren mulighet til å gi en slik rett til andre brukere.
Du skriver ikke noe om innholdet av avtalen med grunneier, så det er vanskelig å finne holdepunkter for innholdet av vegretten.
Jeg viser likevel til servituttloven § 2 hvor det bl.a. fremgår: «Korkje rettshavaren eller eigaren må bruka rådveldet sitt over eigedomen såleis at det urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe for den andre.»
Denne bestemmelsen kan tolkes slik at rettighetshaveren kan tillate andre å benytte vegen. Bestemmelsen sier likevel at den samlede «belastning/ulempe» for deg ikke må være urimelig eller unødvendig. Vi kan f.eks. tenke oss at rettighetshaveren bruker vegen et par ganger i uken og tillater en annen å bruke vegen på samme måte. I dette tilfelle vil nok den totale bruken ligge innenfor det som er tillatt.
Jeg kan også nevne at det er relevant hvor vegen er anlagt. Ligger vegen langt fra bebyggelse vil samlebruken ofte kunne være mindre sjenerende og dermed innenfor hva som er rimelig enn det tilfelle at vegen går gjennom tunet til grunneier.
Hilsen Harald Ramm
