Kan båtplassleien økes fritt i småbåthavn?

Spørsmål

Vi har i rundt 30 år leid plass i en småbåthavn som har vært eid og drevet av en lokal bonde.

Havna har ca. 100 båtplasser. Havna har i alle år vært meget veldrevet og svært godt vedlikeholdt. Prisen for min båtplass har gjennom årene steget i takt med normal prisvekst, og var 3200 kroner for 2025.

Bonden har nå overlatt driften av havna til et lokalt småbåtfirma, og vi har fått melding om at leien for neste år er økt til over 7000 kroner.

Jeg vet at når det gjelder prisregulering av leiligheter finnes det regler for hvor mye man kan øke leien, og da lurer jeg på om det er tilsvarende regler for dette forholdet.

Hilsen båtglade

Svar

Slik du beskriver saken kan det se ut som om dere leier plassen på åremål. Det vil si at retten fornyes hvert år til de betingelser som partene blir enig om. I så fall står småbåtfirmaet, som eier av anlegget, fritt å tilby de priser de mener at markedet er villig til å akseptere.

Det vil si at de kan kreve 7 000 kroner dersom de mener at dette er en fornuftig pris. Jeg kan tilføye at det ikke finnes noen prisregulering hva gjelder båtplasser på samme måte som for husleie.

Ofte ser vi at slike avtaler også gjelder for nærmere definerte perioder. For eksempel 5 år eller 10 år. I så fall vil avtalene også ha bestemmelser om regulering av leien, som kan være årlig i henhold til en nærmere bestemt faktor, som konsumprisindeks.

I et slikt tilfelle kan ikke eier regulere til et høyere beløp enn det kontrakten sier.

Hilsen advokat Harald Ramm