Hvordan unngår vi krangling om familiehytta?

Spørsmål: 

Jeg eier en hytte sammen med to søsken, men vi har ulikt bruksmønster og litt ulike meninger om vedlikehold og kostnader. 

Har dere råd for hvordan vi kan lage en enkel avtale som fordeler kostnader og bruk rettferdig, sånn at vi unngår konflikter?

Hilsen konfliktsky hytteeier

Svar:

Hei

– Veien fra hytteidyll til familiekrangel kan være kort når flere søsken skal dele på hytta. For mange har hytta høy affeksjonsverdi, samtidig som den ofte representerer store økonomiske verdier. Ulike ønsker og behov kan fort skape konflikter, sie

– Nøkkelen er å snakke sammen tidlig, avklare forventninger og lage tydelige avtaler. Jo mer som er planlagt på forhånd, desto mindre er risikoen for uvennskap senere, anbefaler Marianne Aarbakke, advokat MNA hos Huseierne, og fortsetter:

– Når søsken overtar en hytte, er det lurt å sette seg ned og utarbeide en skriftlig sameieavtale. Avtal fordeling av bruk, ansvar for vedlikehold, utgifter og husordensregler – og ikke minst hva som skjer dersom en av eierne ønsker å tre ut av sameiet. Jo tydeligere avtalen er, desto lettere er det å unngå konflikter i etterkant.

Les også: (+) Hva kan vi gjøre når naboens hund bjeffer til alle døgnets tider?

Lag en avtale

Aarbakke mener at en skriftlig avtale skaper forutsigbarhet og trygghet, og at en god sameieavtale bør inneholde disse punktene:

1. Bruk av hytta: Hvordan fordeles ukene? Skal det være fast turnus eller fleksible ordninger? Skal flere kunne bruke hytta samtidig?

2. Vedlikehold og oppgradering: Hvordan tas beslutninger om vedlikehold og oppgradering? Hvordan fordeles utgiftene – etter sameiebrøk eller på annen måte?

3. Husordensregler/enighet om standard: Hvordan skal hytta se ut når man drar? Hvilke rengjøringsrutiner gjelder?

4. Utleie: Skal alle sameierne måtte samtykke til utleie, eller holder det med flertallsvedtak?

5. Salg og forkjøpsrett: Kan én sameier kreve salg? Skal de andre ha forkjøpsrett før hytta legges ut på markedet?

6. Verdsettelse: Hvordan fastsettes verdien dersom en sameier vil selge seg ut? En kombinasjon av takst og flere verdivurderinger kan være en god løsning. Husk at affeksjonsverdien ofte oppleves annerledes enn markedsverdien.

7. Mislighold: Hva skjer dersom en sameier ikke følger opp sine forpliktelser? Kan dette føre til oppløsning av sameiet?

– En god og gjennomarbeidet sameieavtale er den beste forsikringen mot familiefeider. Den gjør det lettere å bevare både hytta og det gode familielivet, avslutter Aarbakke.