Kan vi dele hyttetomta i to?
Kommunens bygge- og delingsforbud skaper hodebry for hyttearvinger. Dette svarer advokaten.
Spørsmål:
Besteforeldrene våre kjøpte hytte med to mål tomt, på Geilo på 1950-tallet. I 1970 bygget vi en hytte på samme tomt. Hyttene eies nå av «neste» generasjon igjen, det vil si av fettere og tremenninger.
Det er derfor naturlig at de to hyttene etter hvert får hver sin tomt som eierne kan disponere fritt over.
Vi har fått opplyst at det iht. nåværende arealdel av kommuneplanen er bygge- og delingsforbud og dermed har vi ikke mulighet til å få etablert hytte på hver vår tomt.
Har dere noe forslag?
Hilsen hyttearvingene
Svar:
Du skriver at hyttene er bygget på hhv. 1950- og 1970-tallet, og jeg forutsetter at de er lovlig oppført iht. dagjeldende regelverk, og at de representerer to fullverdige og selvstendige boenheter, og at det ikke er snakk om anneks.
I dette tilfelle kan dere sannsynligvis påberope dere bestemmelsene om fradeling til «uendret bruk». Disse reglene går ut på at fradeling av tomt til lovlig oppførte bygg ikke krever dispensasjon selv om fradelingen er i strid med gjeldende arealbestemmelser.
Jeg vil derfor anta at dere, gitt nevnte forutsetninger, kan kreve fradeling og etablering av to selvstendige tomter.
Hilsen Harald Ramm