Hytteeiere fikk sjokk

Spørsmål:

For fire år siden, nærmere bestemt 01.08.21, kjøpte vi en hytte i Gauledal. Hytta består av et hovedhus med to soverom med to senger og et anneks med to senger. 

I vinter søkte vi kommunen om å få bygge på hytta, men fikk dessverre avslag. Det som kom som et lite sjokk, var at kommunen også fant ut at annekset kun var registrert som uthus uten muligheter for overnatting. Konsekvensen er at vi bare har fire senger som lovlig kan benyttes. 

Vi reklamerte sporenstreks overfor selger som tok kontakt med advokat. Vi fikk svar om at kravet dessverre var tapt fordi reklamasjonen var foreldet. Hun viste til at det var gått mer enn tre år siden vi kjøpte hytta.

B. M.

Les også: (+) Ring hytta varm: Dette gjør du når 2G-nettet slukkes

Svar:

Det er korrekt at vi har en bestemmelse i § 2 i lov om foreldelse av fordringer som lyder slik:

«Den alminnelige foreldelsesfrist er 3 år».

I henhold til denne bestemmelsen ble kravet foreldet 3 år etter at dere kjøpte hytta 01.08.21, dvs. 01.08.24.

Det er likevel viktig å være klar over at loven har en bestemmelse om tilleggsfrist i § 10 nr. 1:

«Dersom fordringshaveren ikke har gjort fordringen gjeldende fordi han manglet nødvendig kunnskap om fordringen eller skyldneren, inntrer foreldelse tidligst 1 år etter den dag da fordringshaveren fikk eller burde skaffet seg slik kunnskap.»

Loven gir dere dermed en tilleggsfrist på 1 år dersom dere ikke hadde kunnskap om manglende godkjennelse av annekset.

Du skriver at dere oppdaget manglende godkjenning «i vinter». Jeg forutsetter at dette er vinteren 2025. Det vil si at dere får en tilleggsfrist på ett år f.o.m. dette tidspunkt. Jeg vil derfor anta at kravet mot selger er i behold, det vil si ikke foreldet. 

Vær likevel klar over at foreldelsesfristen løper fortsatt slik at kravet foreldes vinteren 2026. For å avbryte foreldelsesfristen må dere ta ut stevning eller forliksklage. Det er ikke nok at dere har reklamert.

Advokat Harald Ramm