Hadde muntlig avtale med tidligere eier. Hvem har rett til brygga?

Spørsmål:

Tidligere eier av hytta, som ligger i Flora kommune, bygget for cirka 40 år siden en brygge. Det var god plass ved brygga og for 10–15 år siden spurte naboen om å få ha en mindre båt på cirka 20 fot på utsiden av anlegget. 

Eier av brygga hadde ingen innvendinger til dette. Naboen har aldri betalt én krone for retten og heller ikke bidratt med vedlikehold med mer. 

I fjor bygget guttungen en hytte ved siden av vår, og vi trenger plassen ved brygga som naboen har brukt. Han nekter å flytte båten og hevder at han inngikk en muntlig avtale med tidligere eiere om at retten skulle være evigvarende.

Hilsen båtfrelst

Svar:

Når naboen verken har betalt for retten til å ha båten ved brygga eller bidratt med penger til vedlikehold med mer, snakker vi om en gave. 

Ved uenighet om innholdet av en gave er det et alminnelig prinsipp om at tolkningen ved uklarheter skal skje i favør av giver, det vil si deg. En annen ting er jo at grunnlaget for retten har vært en muntlig avtale med tidligere eier av din hytte. 

Jeg forstår det dermed slik at det heller ikke er avtalt eller fastsatt noe tidspunkt for når avtalen opphører. Når en avtale ikke har angitt et nærmere definert forfallstidspunkt, kan den sies opp på et hvilket som helst tidspunkt av begge parter.

Hilsen advokat Harald Ramm