Hva er riktig verdi på festetomten?
Hva er riktig verdi på festetomt ved innløsning? Slik fastsettes tomteverdi etter tomtefesteloven, med fradrag for egne tiltak.
Spørsmål
Vi har krevd innløsning av festetomta til en hytte som vi har i Skrotdal. Grunneier har laget masse bråk bl.a. fordi han driver med sauer og derfor kan nekte oss å kjøpe.
Han har gitt seg på dette nå, men mener at tomta har en verdi på kr 1 050 000 bl.a. fordi han har investert i kjøreveg frem til feltet og at hytta har vannforsyning og avløp fra kommunalt vannopplegg som vi har betalt for.
G. F.
Svar
Det fremgår av tomtefesteloven § 37, første ledd, annet at innløsningssummen skal fastsettes til 40 prosent av tomteverdien.
Det skal likevel gjøres fradrag for følgende: «…..verdauke som festaren har tilført tomta med eigne tiltak eller tilskott til tiltak som er gjort av andre. Tomteverdet må ikkje setjast høgare enn det tomta kan seljast for om det berre er tillate å setje opp det eller dei husa som er på tomta.»
Jeg forstår det slik at dere har investert i vannforsyning og avløp. Iht. loven skal denne verdistigningen holdes utenfor verdsettelsen.
Kjøreveg som grunneier har betalt for er derimot ikke «verdauke som festaren har tilført tomta». Denne verdiøkningen skal dermed inkluderes.
Vær også klar over bestemmelsen i siste setning som sier at det er tomta med den aktuelle hytta som skal verdsettes.
Er hytta liten, vil tomta ha en lavere verdi enn om hytta er større. Det har ingenting å si at ev. kommunale planer tillater større hytter enn den aktuelle.