Tomtefeste: Kan grunneier kreve 250 000 kroner?
Kan grunneier kreve etterbetaling ved tomtefeste?
Spørsmål
Festekontrakten vår er fra 1963 og løper i 50 år og gikk dermed ut i 2013, og den har ingen bestemmelser om rett til fornyelse. Festeavgiften var opprinnelig på 250 kr, og har av en eller annen grunn ikke blitt regulert siden 2003 da avgiften økte til 2450 kr.
I fjor ble eiendommen solgt, og vi fikk en ny grunneier som krever at vi skal betale et beløp på 9000 kr pr. mål pr. år siden forrige regulering i 2003. Han hevder også at beløpet skal oppreguleres med endringa i pengeverdien siden 1. januar 2002 slik at avgiften i dag blir 16 026 kr. Legger vi sammen alle årene vil beløpet tilsvare mer enn 250 000 kr. Er det mulig?
Hilsen Fortvilte festere
Svar
Du skriver at festekontrakten ikke har bestemmelser om rett til fornyelse. Det vil si at fornyelse skjer med hjemmel i tomtefesteloven. Det er korrekt at grunneier i så fall kan kreve avgiften oppregulert på den måten som grunneier krever.
Vær likevel klar over at vi har bestemmelser om foreldelse av fordringer. Det fremgår bl.a. som følge av lovens § 2: «Den alminnelige foreldelsesfrist er 3 år.» Det vil si at grunneier kan kreve den nye avgiften kun de siste tre år.
Pr. november 2025 utgjorde beløpet 16 026 kr. Vær også klar over at beløpet må beregnes for hvert enkelt av de tre årene kravet fortsatt er effektivt, det vil si tilsvarende 9000 kr pr. mål i 2022, 2023 og 2024 med utgangspunkt i 2002. Dette skulle tilsvare 14 515 (2022), 15 207 kr (2023) og 15 565 kr (2024).
Hilsen advokat Harald Ramm