Kan grunneier endre festeavgiften hvert år?
Vi har en festet tomt, og grunneier vil endre festeavgiften hvert år. Er det lov?
Spørsmål:
Vi har nylig kjøpt en hytte på festet tomt på Vestlandet. I kontrakten står det blant annet følgende: «Grunneier har rett til å regulere avgiften etter konsumprisindeks den 1.1. hvert år.»
Vi har forstått det slik at festeavgiften kun kan reguleres hvert 10. år og kan ikke skjønne at det er lovlig å regulere slik avtalen lyder her.
Hilsen G.M.
Svar:
Det fremgår blant annet følgende av tomtefesteloven § 15, tredje ledd: «Avgiftsregulering etter fyrste og andre ledd kan skje kvart tiande år, om ikkje anna er avtalt. Avtala kan likevel ikkje fastsetje at reguleringa skal skje oftare enn kvart år.»
Loven legger derfor opp til at avgiften kan reguleres hvert 10. år dersom «ikkje anna er avtalt». Men loven åpner for at avgiften likevel kan reguleres hvert år dersom dette fremgår av avtalen.
Hilsen Harald Ramm