Eier av naboeiendommen nekter oss å kjøre med firehjulingen
Tidligere eier brukte firehjuling fra parkeringen og frem til hytta i de 25 årene han eide stedet for frakt av varer og bagasje. Nå nekter de oss å kjøre der, skriver hytteeierne.
Spørsmål
Vi kjøpte hytte i Storfoss i 2023. For å komme opp til hytta benytter vi en bred sti (nesten vei) som går over naboeiendommen.
Strekningen fra parkering opp til hytta er ca. 400 meter. Tidligere eier brukte firehjuling fra parkeringen og frem til hytta i de 25 årene han eide stedet for frakt av varer og bagasje.
Denne bruken har vært så omfattende at bruken har satt tydelige spor ved at stien har tilsvarende bredde som firehjulingen.
Nå nekter eier av naboeiendommen oss å kjøre med firehjulingen. Han viser blant annet til at det ikke finnes noen skriftlig avtale om bruken.
F.H.
Svar
Utgangspunktet er at en muntlig avtale er like bindende som en skriftlig avtale.
Problemet er at det er vanskeligere å bevise hva partene har avtalt ved en muntlig avtale. Det kan lett bli påstand mot påstand.
Mitt råd er å vise til at tidligere eier har benyttet firehjulingen så lenge som 25 år uten at eier av naboeiendommen har protestert.
Du kan også vise til hjulsporene i terrenget etter bruken. Dette gir klare indikasjoner på at det kan være en muntlig avtale som ligger til grunn.
Du kan også gjøre gjeldende at du har hevdet retten til kjøring. For at vilkårene skal være oppfylt må bruken ha skjedd i mer enn 20 år samtidig som hevderen må ha vært i aktsom god tro.
I ditt tilfelle er vilkår om hevdstid oppfylt ved at selger brukte veien i mer enn 20 år.
Du får ta en prat med han og spørre om han har vært i god tro i de årene han eide hytta.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
