Bør vi tinglyse bruksrett når flere eier hytter på samme eiendom?

Spørsmål:

Flere søsken eier en hytteeiendom sammen, men har sine egne hytter/anneks på eiendommen som de fullt og helt har bruksrett og ansvar for selv. Hvordan kan dette gjøres juridisk?  

Ett av søsknene vil ha bruksrett på hovedhytta (som er liten), mens de andre har bruksrett på egne anneks/hytte. Vi lurer på om dette er en fordeling av bruksrett som bør tinglyses?

 For eksempel at den enkelte hytte/anneks ikke kan selges uten godkjennelse av de andre søsknene (hyttene blir jo stående ganske tett, og det er heller ikke aktuelt å dele opp tomten. Parkeringsplass blir også felles. 

Er det sameieloven som vil gjelde? Vil det juridisk sett være slik at alle eier alle hyttene på eiendommen i og med at de sammen eier eiendommen?

Hilsen sameierne

Svar:

I dette tilfellet eier dere grunnen sammen slik at sameie­loven kommer til anvendelse. Det vil i prinsippet si at også hyttene/anneks eies i sameie. Loven har likevel flg. bestemmelse i § 1, annet ledd: 

«Føresegnene gjeld så langt ikkje anna fylgjer av avtale eller serlege rettshøve.»

Det vi si at dere kan lage en avtale (sameieavtale) hvor det fremgår at den enkelte sameier har evigvarende bruksrett/eiendomsrett til sin hytte, selv om tomta (grunnen) ligger i sameie. Jeg vil likevel ikke anbefale et salgsforbud ettersom det kan oppstå en situasjon hvor en sameier av ulike årsaker ønsker å selge. 

Det vil derfor være mer fornuftig at de andre sameierne har forkjøpsrett slik at dere på den måten kan sikre at utenforstående ikke blir deltakere i sameiet. En ev. oppdeling av tomten dvs. fradeling av tomter vil kreve at alle sameierne samtykker slik at det ikke er nødvendig å regulere dette i avtalen. 

Dere kan også lage bestemmelser i sameieavtalen om hvor den enkelte hytte kan parkere. Sameieavtalen kan tinglyses ved Statens Kartverk.

Hilsen advokat Harald Ramm