I stor kontrast til boligmarkedet, er markedet for hytter langt tregere.

Prisutviklingen har nærmest stått stille med en samlet prisvekst på 83 000 kroner for gjennomsnittshytta, eller fem prosent over de siste fem årene. Det viser den årlige analysen av markedet for fritidsboliger på fjellet som Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) og FINN har fått utarbeidet av TNS Gallup.

Større nybyggaktivitet og et relativt stort utbud har bidratt til å avdempe prisutviklingen i dette markedet.

Klikk.no har tidligere skrevet om landets mest populære vintersportssteder som sliter kraftig

De rimeligste hyttene langt unna alpindestinasjoner opererer imidlertid i et helt annet marked. Ekspertene tror prisnivået i dette segmentet vil holde seg - og anser enkle fjellhytter som en robust investering.

SKJERMET HYTTELIV: Nordre Brandbu. Primærrom 40 kvm. Byggeår 1902. Prisantydning 275 000 kroner.

SKJERMET HYTTELIV: Nordre Brandbu. Primærrom 40 kvm. Byggeår 1902. Prisantydning 275 000 kroner. © FOTO: DNB

Vi har sett nærmere på laftehytter med sjel og sjarm i "billigklassen".

I Nordre Brandbu, Hadeland fant vi en skogshytte i laftet tømmer. Den er på ett plan med uinnredet loft som inneholder kjøkken og stue i åpenløsning, soverom, bodrom og vedskjul med utedo. Totalt 40 kvadratmeter. Pris 275.000 kroner.

- Det er en koselig hytte og vanligvis går det greit å selge slike objekter. Utordringen med akkurat denne tømmerhytta er at du må gå litt før du kommer frem. Folk vil gjerne ha et ekte og autentisk hytteliv, men paradokset er at de også vil ha bilvei helt fram, forklarer eiendomsmegler Marianne Bakken i DNB til klikk.no

VESTSKOGEN: Laftet tømmerhytte beliggende i fredelige omgivelser Sande i Vestskogen. Primærrom 75 kvm. Byggeår 1895. Prisantydning 490.000 kroner.

VESTSKOGEN: Laftet tømmerhytte beliggende i fredelige omgivelser Sande i Vestskogen. Primærrom 75 kvm. Byggeår 1895. Prisantydning 490.000 kroner. © Skjermdump/Finn.no

Økning i salget

I fjor var andelen av annonserte hytter som ligger over 5 kilometer fra skiheis på 50 prosent, ifølge Eff. Gjennomsnittlig pris per fritidsbolig på fjellet var på 1,728 millioner kroner.

Hytter som ligger fem kilometer eller lenger unna alpinanlegg har lavere snittpris. 48 prosent av alle hyttene lå mellom 400-800 meter over havet. 44 prosent hadde innlagt strøm og 37 prosent innlagt vann.

I 2011 opplevde meglerbransjen en markant salgsnedgang for vinterhytter, og et betydelig prisfall i flere av landets mest populære vintersportssteder. I 2012 ble det solgt 1 830 fritidsboliger på fjellet via megler eller advokat på FINN. Etter en nedgang i salget på 19 prosent i 2011, viser tallene for 2012 en positiv utvikling, opp 2,3 prosent.

Verdien av dette salget var samlet på 3,2 milliarder, opp 4 prosent fra 2011. Gjennomsnittlig salgstid ble redusert fra 49 dager i 2011 til 48 dager i 2012. Det selges for øvrig flest fritidsboliger på fjellet i høstmånedene, men også i vinterferien og månedene fra februar til april er en aktiv periode.

ENKEL TØMMERHYTTE: Beliggende cirka tre kilometer nord for Otnes sentrum i Rendalen. Primærrom 40 kvm. Byggeår 1910. Prisantydning 250 000 kroner.

ENKEL TØMMERHYTTE: Beliggende i rolige omgivelser cirka tre kilometer nord for Otnes sentrum i Rendalen. Primærrom 40 kvm. Byggeår 1910. Prisantydning 250 000 kroner. © Skjermdump/Finn.no

Kostbare fjellhytter

Ifølge meglerbransjen ble landets dyreste fjellhytte i 2012 solgt på Norefjell for 9,5 millioner kroner. Så langt i 2013 er landets mest kostbare fritidsbolig solgt på Geilo for 8,9 millioner kroner. I 2012 ble det solgt 101 fritidsboliger i Trysil, det høyeste antallet i en enkeltkommune. Tett bak følger Ringsaker kommune med 98 enheter. Sterkest omsetningsvekst (salgsvekst) har imidlertid Øystre Slidre kommune med en økning på 35 prosent fra 2011.

NYLIG RENOVERT: Laftet hytte ved Namsvatnet i Røyrvik kommune med utsikt mot Namsvatn, Børgefjell Nasjonalpark og Steinfjellet. Primærrom 53 kvm. Byggeår 1981, renovert 1998. Prisantydning 750 000 kroner.

NYLIG RENOVERT: Laftet hytte ved Namsvatnet i Røyrvik kommune med utsikt mot Namsvatn, Børgefjell Nasjonalpark og Steinfjellet. Primærrom 53 kvm. Byggeår 1981, renovert 1998. Prisantydning 750 000 kroner. © Skjermdump/Finn.no

Les hele saken

Trude Susegg, redaksjonssjef

Vi setter stor pris på kommentarer og innspill i debattene våre. Vær forsiktig med personangrep og sjikane og prøv heller å forklare hva du mener og hvorfor. Takk for at du bidrar i debatten!