Drømmen om å flytte på landet, bosette seg på et småbruk, lever hos mange bymennesker.

Og for den som har lyst, finnes det nok av objekter å søke igjennom. Nærmere bestemt 125 småbruk i følge finn.no.

Ifølge PR-ansvarlig Lene Kallum hos finn.no er "småbruk" det søkeordet som blir oftest brukt i eiendomssøk i deres databaser.

- I mars var småbruk på topp med 2,8 prosent av fritekstsøkene våre, mens gårdsbruk var på neste med 0,8 prosent.

Kombinere jobb og barn

Hos advokatfirmaet Olava Hana kommer det daglig telefoner fra familier som ønsker å flytte ut av byen og til landlige strøk.

- Det er alt fra mennesker som bare har drømmer til dem som har helt konkrete planer om å flytte, sier advokat Olav Hana til klikk.no.

Han har spesialisert seg på salg av gårds- og småbruk og merker et spesielt påtrykk fra dem som ønsker et småbruk i timeavtsand fra hovedstaden.

- Man kan jo nå jobbe digitalt og ikke behøve å reise inn til jobben hver dag.

Hanas viktigste råd til dem som ønsker å overta et småbruk er å finne et sted som gjør det mulig å kombinere jobb og barn.

- Det er også viktig å ha et et realistisk syn på hva man skal bruke eiendommen til og det arbeid det kan medføre å holde eiendommen i drift eller i god stand, legger han til.

Småbruk med potensial

Utenfor Halden har eiendomsmegler Jan Gunnar Lilledal til salgs et småbruk til knappe 1,4 millioner.

"Konsesjonsfritt med stort potensial", står det i annonsen. Og den som kjøper må nok være potensielt nevenyttig, for her kreves det mye restaurering.

- Noen av dem som har sett stedet, ser muligheten for å bevare, mens andre igjen bare ser et eneste alternativ, rive og bygge nytt, forteller Lilledal.

Kornbonde

Men den som kunne tenke seg å bruke en drøy million på småbruket (og sannsynligvis det samme på modernisering), kan blant annet titulere seg som kornbonde.

For eiendommen består av 20 mål dyrket mark til kornproduksjon.

I tillegg er det 16 mål blandingsskog.

Moderniseringsbehov=

MODERNISERINGSBEHOV: Småbruket ved Halden krever full modernisering. Blant annet er det ikke innlagt vann. © Foto: Jan G. Lilledal AS

Restaureringsobjekt

Lilledal medgir at her er det snakk om en totalmodernisering for den som kjøper stedet.

Vann og kloakk finnes foreløpig ikke, men er ført frem 200 meter bort i veien

Det er heller ikke bad og klosett.

- Vi kaller det derfor et restaureringsobjekt, for å signalisere til kjøpere at her må de være forberedt på de fleste overraskelser.

For hesteelskere

I den andre enden av skalaen finner vi et småbruk på Nesodden til 12,5 millioner kroner.

Dette er en eiendom som ifølge beskrivelsen er tilrettelagt for hestehold.

"Inneholder 20 stallplasser, lagerrom, 2 utstyrsrom, forrom, gangarealer, oppholdsrom med kjøkkenbenk. I 2. etasje er det høyloft med forheis", står det i annonsen.

Terapi

Eiendommen er på 16 mål og består av to boenheter.

- Dette er et typisk sted for dem som er på jakt etter et småbruk, og som ønsker å beholde jobben i Oslo men bo landlig, sier Kai-Rune Tollefsen hos Landbruksmegleren til klikk.no.

Siden hele stedet er bygget opp for hestebruk, antar Tollefsen at det er det vil handle om for en ny eier, men nødvendigvis ikke med tradisjonelt hestehold som fokus.

- Noe som er blitt populært er det som kalles grønn omsorg, hvor hester brukes i terapi.

=

© Foto: Landbruksmegleren

Råd ved odelsrett

  • Eventuell odelsrett skal opplyses om i salgsoppgaven.
  • Eventuelle odelsberettigede må fremføre sitt krav senest seks måneder etter at eiendommen er tinglyst på nye eier.
  • Gå i dialog med dem som har odelsrett og forsøk å få dem til å frafalle sin rett. Sammen med megler.
  • Ta forbehold om avklaring av odelsrett i budet.
  • Hold tilbake deler av salgssummen frem til odelsretten er avklart.
  • Dersom odelsberettigede ikke frafaller sin rett, kan man risikere odelssak, såkalt løsningssak.
  • Odelsberettigede må kjøpe eiendommen til markedspris. Løsningssummen vil i de fleste tilfellene bli markedspris på domstidspunktet. Det medfører ofte at løsningsummen blir høyere enn opprinnelig kjøpesummen.

Kilde: Advokat Olav Hana

Konsesjonsplikt

Kjøp av et småbruk adskiller seg fra et vanlig bolighus ved at det kan hefte ulike plikter ved.

Det kan for eksempel være konsesjonsplikt knyttet til bruket. Det betyr at man både må bo der og drive det som landbrukseiendom, og man må søke landbruksmyndighetene for å overta det.

Ved ren boplikt, er det bare plikten til å bo der som hefter ved eiendommen.

Odelsrett

Dersom det er odelsrett knyttet til eiendommen, betyr det at det er personer i selgers nære familie som kan kreve å få overta eiendommen.

- Men de kan kun kreve å få overta den til markedspris på domstidspunktet, som kan innebære en høyere pris enn den opprinnelige. Og dette er det nok mange odelsberettigede som glemmer, forklarer Olav Hana, som forteller om et eksempel hvor den opprinnelige prisen var 5,3 millioner men hvor pris i lagmannsretten ble satt til 7 mill 1,5 år etter kjøpet.

Hans råd dersom det er odelsrett knyttet til et småbruk, er å prøve å få de berettigede til å frafalle sin rett.

- Gå i diskusjon med dem som har odelsrett, sier advokaten.

Dersom eventuelle odelsberettigede ikke vil frafalle sin odelsrett, vil rettssalen som oftest være neste stopp, men ifølge Hana er det sjelden det havner der.

- Vi har aldri hatt løsningssaker for domstolene.

Les også:

Fra bakeri til bolig

Bygdeauksjon

Rom under sanda på Stokkøya

Tips til en aktiv helg med barna

Les hele saken
Les alt om:

Trude Susegg, redaksjonssjef

Vi setter stor pris på kommentarer og innspill i debattene våre. Vær forsiktig med personangrep og sjikane og prøv heller å forklare hva du mener og hvorfor. Takk for at du bidrar i debatten!