Tapte en halv million på to år

(SIDE2): Vedis Einarsdottir (26) fra Island og Mikael Hansen (28) fra København kom til Norge for å prøve lykken på det norske jobbmarkedet.

I København etterlot paret en toroms leilighet som de i 2008 kjøpte for 1.3 millioner danske kroner. For å dekke lånekostnadene forbundet med leiligheten leide de ut hjemmet sitt, og de to flyttet selv inn i en bolig i Bærum utenfor Oslo.

Mangler oversikt
Med lån og leilighet i København, forbrukslån og kredittkortgjeld i både Danmark og på Island er det vanskelig for det unge paret å ha fullstendig oversikt over økonomien.

Vedis har nemlig en forkjærlighet for shopping og paret reiser ofte på utenlandsreiser, noe som gjør at de har et høyt pengeforbruk hver måned.

- Hvis jeg ser noe jeg har lyst på og det er penger på kontoen, så kjøper jeg det, innrømmer Vedis.

For å få bedre oversikt over sin økonomiske situasjon får Vedis og Mikael hjelp av siviløkonomene Hallgeir Kvadsheim og Christian Vennerød. Når Luksusfellen-ekspertene begynner å nøste opp i den økonomiske floken er det duket for flere overraskelser.

- Vil ekskludere dere
Ekspertene finner fort ut at paret har brutt reglene når de leide ut sin leilighet i København.

Siden de unnlot å søke om utleietillatelse har den danske andelsforeningen nå besluttet at Vedis og Mikael ikke får lov til å fortsette å leie ut sin egen bolig.

Men dette er bare begynnelsen på problemene.

Kvadsheim finner ut at paret også har forsømt de månedlige andelsbetalingene til borettslaget, noe som naturlig nok ikke er blitt godt tatt imot av styret i borettslaget hvor leiligheten befinner seg.

- Borettslager har mest lyst til å ekskludere dere og har satt en advokat på saken. I verste fall risikerer dere at leiligheten blir lagt ut for tvangssalg, opplyser Kvadsheim, og det til parets store forskrekkelse.

16.000 kroner i minus
På toppen av det hele går paret 10.000 kroner i minus hver måned, et beløp som vil øke til 16.000 kroner nå som de ikke kan leie ut leiligheten sin.

For å få orden på økonomien innser paret at deres eneste mulighet er å selge leiligheten sin i København.

- Det verste økonomene kan fortelle meg er at vi må flytte til Danmark, og at vår økonomiske situasjon blir verre når vi bor i Norge enn om vi flytter tilbake til Danmark, mener Vedis.

Paret ønsker nemlig ikke å flytte tilbake til den danske hovedstaden. Både Vedis og Mikael har begge sikret seg gode jobber i Oslo og ønsker å forbli i de stillingene de har.

- Vi ser det som en verre situasjon å flytte tilbake til København uten jobb. Vi vil helst blir i Norge for her er det bedre jobbmuligheter, uttaler paret.

Drastisk fall i verdi
Leiligheten i København har derimot sunket drastisk i verdi siden de kjøpte den for omkring to år siden.

En dansk megler opplyser at de kun kan forvente å få mellom 700.000 og 850.000 danske kroner for leiligheten sin, det vil si 450.000 til 600.000 danske kroner mindre enn de i utgangspunktet ga for den.

Dette betyr at paret må belage seg på å ta opp et restlån for å nedbetale tapet og her kan renten i verste fall bli så høy som 12 til 13 prosent.

- Så kom boligkrakket
- Dette paret hadde vært svært uheldige, sier «Luksusfellen»-ekspert, Kvadsheim, til Side2.

- De hadde en leilighet i København som hadde falt veldig mye i verdi. Dette er noe som skjer veldig mange dansker, mens vi i Norge heldigvis er skånet for det. Hadde man hatt en tilsvarende leilighet i Norge så ville man tapt langt mindre, og kanskje også tjent på salget, forteller han videre.

Men Vedis og Mikael var ikke bare uheldig med tidspunktet for kjøp av leilighet.

- De var også svært uheldig med leilighetstypen de hadde kjøpt. Dette var en borettslag leilighet som lenge var veldig billig i Danmark, men som plutselig ble priset like høyt som vanlige selveier leiligheter til tross for at de er forbundet med mange ulemper, blant annet at de ikke kan leies ut veldig lenge, prisrestriksjoner på utleiepris og så videre, opplyser økonomieksperten.

- Men så kom boligkrakket i Danmark og da falt prisene på sånne leiligheter. Så dette paret var både uheldig med markedet de kjøpte i, og at de kjøpte akkurat denne typen leilighet, fortsetter han.

- Vanskelig å selge
Også i Norge er det visse leiligheter som normalt er vanskeligere å selge når boligmarkedet ikke er på topp.

- Det skjedde til en viss grad i 2009 ved at såkalte borettslagsleiligheter med fellesgjeld ble veldig vanskelig å selge. Det er det for så vidt også enda. I alle markeder finnes det en type leiligheter som er vanskelige å selge når markedet går dårlig. Går det bra i boligmarkedet er alle leiligheter relativt lett å selge, forteller Kvadsheim.

Hvordan kan man i Norge gjøre et så sikkert og godt boligkjøp som mulig?
- Man bør først og fremst sørge for å kjøpe en leilighet som er geografisk plassert i et område hvor man kan forvente forblir populær bydel også om fem til ti år. Det kan være farlig å kjøpe leilighet i nye bydeler hvor det skjer veldig mye. I Oslo gjelder dette for eksempel i Nydalen og på Løren. Det kan bli kjempebra, men det kan også bli upopulære områder og da kan prisene synke, advarer Kvadsheim.

- De sikre bydelen, som for eksempel Frogner, St. Hanshaugen og Grünerløkka i Oslo, er det vanskelig å tape mye på salg av en ordinær leilighet, opplyser han.

- Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet
Mange boligkjøpere styrer unna såkalte borettslagsleiligheter hvor det ofte er strenge regler for blant annet utleie av egen leilighet.

- Borettslagsleiligheter har fått et ufortjent dårlig rykte. Men skal man kjøpe en borettslagsleilighet bør man gå for sikre borettslag som for eksempel USBL eller Obos istedenfor usikre aktører uten sikringsfond, tipser Kvadsheim.

Eksperten understreker imidlertid viktigheten av beliggenheten på leiligheten.

- Det er litt riktig den klisjeen om beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Prisen på en leilighet blir bestemt av beliggenheten, opplyser Kvadsheim.

- Man overvurderer
Han advarer også om en feil svært mange boligkjøpere gjør.

- Kjenner du noen i omgangskretsen din som er litt over snittet nevenyttig kan det lønne seg å ta den personen med på visningen slik at man med et kritisk blikk kan få vite hvor mye det kan koste å oppgradere leiligheten, tipser Kvadsheim.

Dette gjelder spesielt for såkalte oppussingsobjekter.

- En av de største feilene ved å kjøpe av såkalte oppussingsobjekte er at man tror at leilighetene, når den er pusset opp, vil være verdt like mye som tilsvarende, kurante leiligheter i området, forteller siviløkonomen.

- Man undervurderer ofte hva det koster å pusse opp og ofte er prisene på oppussingsobjekter overraskende høye fordi det er mange om beinet. Det er et eller annet med at det er så gjevt å pusse opp en skitten leilighet som ser ut til å ha potensial til å se flott ut. Derfor har disse en altfor høy pris sammenlignet med prisene på andre leiligheter, mener han.

«Luksusfellen» ser du på TV 3 onsdager kl. 20:30.