Vi oppfyller ikke kravene til skattefritak ved salg. Hva kan vi kreve av fradrag for oppgraderinger?
Hytteeierne har gjort flere oppgraderinger selv som har bidratt til økt verdi av hytten.
Spørsmål
Vi kjøpte en hytte i 2020 som iht. skjøte hadde en verdi på 1,5 millioner kroner.
Vi oppfyller ikke kravene til skattefritak ved salg fordi vi ikke har eid eller brukt eiendommen i minst 5 år.
Fint om dere kan avklare hva vi kan kreve av fradrag for oppgraderinger og om egeninnsats for tiltak på tomten faller inn under dette.
Vi fikk gjennomført en E-takst fra lokal eiendomsmegler i september 2020, og verdi for hytta ble da vurdert til 2,2 millioner kroner.
Vi har gjort oppgraderinger som installering av varmepumpe med ny kurs, lagt tepper i to trapper, satt opp flettverksgjerde på tomten og i tillegg har vi hatt kostnader til megler og takstmann.
R.G.
Svar
Hovedregelen er at påkostninger er fradragsberettiget. Det vil være tilfelle dersom en bygning oppgraderes fra normal standard til høy standard.
Løpende vedlikehold som utbedring av slitasje, f.eks. maling av hus og reparere skader, er dermed ikke fradragsberettiget.
Om hva som er vedlikehold ev. oppgradering i ditt tilfelle vil også bero på hva slags standard hytta hadde før kostnadene.
Det er derfor litt vanskelig for meg å ha noen mening om hva som er vedlikehold ev. påkostninger.
Meglerkostnader ved salg inkl. takstmann er fradragsberettiget.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
