Vi ønsker å sette inn større vindu på hytta. Må vi søke først?

Spørsmål:

Vi ønsker å sette inn større vinduer i hyttestua for å få inn mer lys og utsikt. Trenger vi å sende søknad til kommunen, og hva bør vi tenke på konstruksjonsmessig for å unngå kuldebroer?

Hilsen oss som er glad i utsikt

Svar:

Daniel Roteigen, fagsjef byggeregler hos Byggmesterforbundet, svarer på det innsendte spørsmålet. 

– Å sette inn større vinduer på hytta kan medføre søknadsplikt dersom: 1. Arbeidene er å anse som en søknadspliktig fasadeendring. 2. Dersom arbeidene påvirker eller medfører arbeid på bærekonstruksjonen, sier Roteigen til Hytteliv.

Videre henviser han til veilederen som Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) har laget for arbeid på eksisterende bygg:

– Dersom vinduene får annen størrelse, type eller utseende, er dette en fasadeendring. Det er kommunens bygningsmyndighet som avgjør om fasade­endringen endrer bygningens karakter, slik at den krever søknad og tillatelse. Endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter, eller hvor fasaden tilbakeføres til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Dette forutsetter at kommunens arealplaner ikke sier noe annet.

Hva menes med bygningens karakter?

– Dette er ofte knyttet til stilarter. Bygninger som i seg selv ikke representerer en egenverdi, bør kunne gjennomgå mindre fasadeendringer uten at bygningens karakter anses å være endret. I disse tilfellene er ikke fasadeendringen søknadspliktig. Dersom dere er i tvil om hytta representerer en egenverdi, kan dere ta kontakt med kommunens byggesaksavdeling, anbefaler Roteigen.

Han understreker videre at innsetting av et større vindu i en yttervegg med bærende funksjon, nesten alltid vil medføre endring på bærekonstruksjonen. Dermed må tiltaket søkes inn, prosjekteres og utføres av foretak med som kan erklære ansvar for arbeidene.

– I mange tilfeller kan en lokal byggmester kunne bistå med alle oppgavene, både byggesøknaden, prosjekteringen og utførelsen. Det er også mulig å søke om selvbyggeransvar, men vi i Byggmesterforbundet oppfordrer til at man benytter seg av foretak med kompetanse.

Hva med de konstruksjonsmessige detaljene?

– Hvordan vinduet er plassert i veggen har innvirkning på varmetapet, såkalt kuldebrovirkning, og må i enkelte tilfeller prosjekteres. Det finnes i noen tilfeller unntak fra byggteknisk forskrift (TEK17), i kapittel 14: Energi for fritidsboliger. Blant annet gjelder ikke kravene i kapittel 14 for fritidsbolig til og med 70 kvm oppvarmet BRA.

– Det er verdt å merke seg at dersom man skifter ut alle vinduer i en fritidsbolig med over 70 kvm oppvarmet BRA, må disse vinduene ivareta kravene til energieffektivitet og u-verdi iht. TEK17, understreker Roteigen.