Brygga blir veldig full til tider og hindrer oss i å komme frem med båt til hytta. Hva gjør vi?

Spørsmål:

Vi har en marina med butikk, pub m.m. som nabo på hytta i en fjord på Vestlandet. Mange av kundene kommer med båt, og det er etter hvert blitt trangt ved brygga.

Eierne har derfor besluttet å utvide anlegget og har blant annet fått utarbeidet en reguleringsplan hvor det er innregulert flytebrygger med «båser» for 40 båter.

Anlegget går parallelt med vår eiendom, og avstanden fra vår brygge til hovedbrygga i anlegget er 20 meter.

Når båter på 30 fot legger til, vil avstanden fra brygga vår til akter på båter i anlegget være 10 meter. Det hindrer oss i å komme frem og tilbake med båt.

Eieren hevder at så lenge anlegget fremgår av en stadfestet reguleringsplan, kan vi ikke kreve endring eller retting.

Å.G.

Svar:

I henhold til ulovfestet rett har enhver strandeier såkalt tilflottsrett, dvs. rett til nødvendige manøvreringsrom til og fra brygge.

Når det gjelder slike privatrettslige rettigheter og forholdet til en reguleringsplan, viser jeg til plan- og bygningsloven § 12–4 (1): «En reguleringsplan fastsetter framtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i § 1-6.»

Tilflottsretten din er å anse som en etablert bruk som en «ny» reguleringsplan ikke kan gripe inn i, jf. det at planen gjelder «framtidig arealbruk».

Du kan derfor kreve retting, dvs. at brygga flyttes, slik at din tilflottsrett opprettholdes.

Hilsen advokat Harald Ramm

Eksperthjelp: Se flere spørsmål og svar her

Jeg eier en andel i en familiehytte, men vil ut av sameiet. Kan jeg kreve å bli løst ut?

Vaskerommet i kjelleren var verken praktisk eller hyggelig. Se den utrolige forvandlingen

Denne saken ble første gang publisert 16/06 2023.