Gjestehuset er registrert som utehus, og ikke med soverom. Har vi lov til å sove der?

Spørsmål

Vi kjøpte en hytte for tre år siden hvor det sto i prospektet at det var tre soverom; to soverom i hytta og ett i gjestehuset. 

I forbindelse med søknad til kommunen kommer det frem at gjestehuset kun er registrert som uthus, og ikke registrert med noe soverom.

 Vil det si at det ikke er lov å sove i «uthuset», og vil vi kunne fremme et krav mot selger om uriktige opplysninger?

 Hvordan prissetter man i så fall at det mangler et soverom?

Gjestfri hytteeier

Svar

Når en bygning er registrert i kommunen som uthus vil det ikke være lov å bruke bygget til beboelse.

 Bruksendring av et uthus til beboelse vil dermed kreve tillatelse fra kommunen. 

Når en eiendom er solgt med soverom i «gjestehuset», og det senere viser seg at dette ikke er tillatt, vil det kunne foreligge en rettslig mangel som gir rett til prisavslag og erstatning.

 Jeg har ikke holdepunkter for å si noe om hvor stort prisavslaget skal være. Mitt råd er at dere reklamerer overfor selger umiddelbart ettersom det har gått tre år. 

I motsatt fall kan dere risikere at selger hevder at det er reklamert for sent, og at kravet er foreldet, og da mister dere retten til prisavslag og erstatning.

Hilsen advokat Harald Ramm

Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.

Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning