Grunneier vil nekte oss å selge hytta til vår datter
Datteren vår fikk kjøpe hytta for 250.000 kroner under takst – så kom grunneier på banen og hevdet han hadde forkjøpsrett. Les hva advokaten svarer.
Spørsmål:
Vi er to gamle som har besluttet å overføre hytta til ett av våre barn. Av praktiske grunner, og hensynet til de to andre ungene, har vi besluttet at vår datter skal betale kr. 750.000 som er 250.000 under takst.
Tidligere i høst fikk vi plutselig, og svært overraskende, en e-post fra grunneier hvor han krevde å benytte seg av forkjøpsretten. Han viste til følgende bestemmelse i kontrakten:
«Ved salg av hytta har grunneier og bortfester forkjøpsrett».
Vi trodde at forkjøpsretten ikke kunne gjøres gjeldende ved overføring til barn. Grunneier hevder derimot at dette unntaket ikke gjelder ved salg og viste til at datteren betalte en betydelig sum for hytta.
Er det riktig?
Hilsen hytteveteraner
Svar:
Nei, det er ikke riktig. Det fremgår nemlig av lov om løysingsrettar (forkjøpsretter) § 8:
«Forkjøpsrett kan ikkje gjerast gjeldande når eigedomen går over til ektemake, til livsarving,»
Som det fremgår bruker loven formuleringen «går over» som vil si at forkjøpsretten ikke gjelder når eiendomsretten går over til «livsarving», uavhengig av om det betales vederlag eller om overføring skjer som gave.
Grunneier kan dermed ikke benytte forkjøpsretten i ditt tilfelle.
Hilsen Harald Ramm