Kommunen krever at vi fjerner boden vi nylig har satt opp
Kommunen begrunner det med at den er i strid med gjeldende planbestemmelser. Er det riktig og hva er vitsen med fritak dersom boden likevel er ulovlig?
Spørsmål
For to år siden satte vi opp en bod på snaue 10 m² på hytta. Vi søkte ikke fordi vi har forholdt oss til plan- og bygningsloven § 20-5, pkt. a) hvor det heter: «§ 20–5. Tiltak som er unntatt fra søknadsplikt «mindre frittliggende bygning som oppføres på bebygd eiendom, og som ikke kan brukes til beboelse».
Kommunen har vært på befaring i området, og vi har fått brev om at boden må fjernes. De begrunner det med at den er i strid med gjeldende planbestemmelser. Er det riktig og hva er vitsen med fritak dersom boden likevel er ulovlig?
H.N.
Svar
Alle kommuner er pålagt iht. plan- og bygningsloven å utarbeide planer for arealbruk (arealplaner) i de ulike delene av kommunen. Arealbruk vil si hva de forskjellige områdene i kommunen kan benyttes til.
Kommuneplanene har ulike bestemmelser om arealbruk, og vi ser f.eks. at områder med etablert hyttebebyggelse er lagt ut til såkalte LNFR-områder, dvs. landbruks-, natur,- frilufts- og reindrift.
Utgangspunktet er at ethvert tiltak iht. plan- og bygningsloven innenfor et LNFR- område er forbudt eller underlagt særskilt regulering. Dette gjelder også de tiltak som er nevnt i plan- og bygningsloven § 20–5.
Det er derfor viktig at man undersøker i kommunen hva området er lagt ut til i arealdelen av kommuneplanen før man ev. benytter seg av fritaket fra søknadsplikt i § 20–5.
Husk at reguleringsplaner også kan inneholde særskilte bestemmelser om tiltak som er ulovlige, selv om de hadde vært lovlige iht. § 20–5.
Jeg viser også til plan- og bygningsloven §1-8, andre ledd:
«Andre tiltak etter § 1–6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Dette er likevel ikke til hinder for fradeling ved innløsning av bebygd festetomt etter tomtefestelova.»
Dette forbudet gjelder også tiltak som er unntatt søknadsplikt iht. 20–5.
Hilsen advokat Harald Ramm
Les flere ekspertsvar om hytter og bolig her.
Mer fra Klikk+: Samleside | Reportasje | Underholdning
