Må jeg rive hytta?

Spørsmål:

Jeg har arvet ei hytte som har stått på samme sted siden den ble satt opp av min far på slutten av 60-tallet. Halve hytta står på Fefo-grunn (Finnmarkseiendommen) og den andre halve på areal avsatt til råstoffutvinning forpaktet av Alta Skiferbrudd.

I brev fra Alta kommune og Fefo har jeg nå fått ordre om å fjerne hytta.

I området hvor den ligger har det aldri vært utvunnet skifer fordi det er for dårlig kvalitet på fjellet. Området er ikke avsatt til fritidsboliger. Da den ble satt opp, var det ingen kultur for å søke om tomt, folk satte opp hytter der de mente de kunne drive med skifer.

Hytta har vært registrert på Alta kommune sine kart i flere tiår uten at eier har fått negative tilbakemeldinger eller påbud om å fjerne den. Jeg har hørt at det skal være en lov om hevd, der det sies at hvis ingen har motsatt seg at bygget står på gitt grunn i 30/50 år, kan en heller ikke forlange at denne fjernes. Kommer hytta inn under denne loven?

S.Ø.J.

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Svar:

I dette tilfellet dreier det seg om en hytte som eies av deg og som er oppført på annen manns grunn. En mulighet for deg vil derfor være å anføre overfor grunneierne at det dreier seg om et tomtefeste. I så fall kan du vise til tomtefesteloven § 33: «Når festetida er ute for festetomt til bustadhus eller fritidshus, og tomta ikkje blir innløyst etter § 32, lauper festet vidare på same vilkår som før.» Det vil si at festeretten gjelder for et ubegrenset tidsrom slik at du kan nekte å fjerne hytta.

At det ikke foreligger noen skriftlig avtale gjør ingenting, idet et feste også kan bygge på en muntlig avtale. Det er mulig at grunneier vil anføre at hytta ble oppført ut fra et annet formål enn fritidshus. Det er likevel mulig å hevde at bruken etter hvert gikk over til å bli til fritidsformål uten at grunneier har reagert på dette. I så fall må du kunne si at grunneier har akseptert bruken til dette formål ved passivitet, slik at vi i dag snakker om et fritidshus.

Det er korrekt, som du skriver, at vi har en lov om hevd hvor det er mulig å hevde bruksrett, i dette tilfelle en festerett. Hevdsloven stiller flere betingelser for å kunne hevde slike rettigheter, bl.a. må bruken ha eksistert i minst 20 år. Du må også ha vært i såkalt «aktsom god tro» dvs. at du må ha vært nærmest overbevist om at det har dreid seg om en festerett til fritidshus. Det er ikke tilstrekkelig at grunneier «ikke har motsatt seg bygget».

Et moment som taler i favør av grunneier når det gjelder hevd er at du, så vidt jeg har forstått, ikke har betalt festeavgift. Jeg ser derfor ikke bort fra at grunneier vil gjøre gjeldende at det dreier seg om såkalt «tålt bruk». Det vil si at grunneier har akseptert hytta og bruken av ren velvillighet, og at dette har vært en løpende forståelse mellom partene.

Harald Ramm

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Torvtaket lekker midt på vinteren – hva gjør vi?

Ekskona mener at hun har rett til å overta hytta. Prøver hun å lure meg?

Denne saken ble første gang publisert 18/10 2021, og sist oppdatert 08/03 2022.