Båtplassen har hørt til eiendommen i 40 år, men nå vil tomteeier nekte oss å bruke den – har han rett til dette?

Spørsmål:

I fjor kjøpte vi en hytte på Sørlandet. I et gammelt skjøte står det at eiendommen har rett til båtplass i Skutevika. Tidligere eiere har ikke benyttet denne plassen i de 40 årene de har eid hytta.

Vi har varslet eier av tomta der båtplassen ligger om at vi ønsker å benytte retten. Han mener at retten er bortfalt fordi den ikke har vært i bruk i alle disse årene.

C.G.

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Svar:

I prinsippet vil en tinglyst rett eksistere selv om den ikke benyttes. Skal retten opphøre, må dette følge av at rettighetshaver frafaller retten ved avtale eller andre grunner, som frihevd. Frihevd går ut på at en rett opphører i motsetning til «vanlig» hevd som går ut på å etablere en rett. Vilkårene for frihevd er blant annet at rettighetshaver ikke har benyttet retten i minst 20 år.

Eier av tomta hvor retten (i dette tilfellet båtplassen) er utøvet må heller ikke ha hatt kjennskap til at det har vært en rett. Når retten, som i ditt tilfelle, har vært tinglyst, skal det mye til for at manglende kunnskap kan føre til opphør av den. Du kan derfor hevde overfor eier av nabotomta at retten fortsatt eksisterer.

Harald Ramm

EKSPERTHJELP: Se flere spørsmål og svar her

Vi fikk sjokk over kravet fra grunneier og lurer på om han har rett til dette?

Ny eier vil kjøpe vår hyttetomt – hva gjør vi?

Vi solgte en liten gård der vi har med i tinglysningen at vi har rett på en hyttetomt. Men kjøper vil kjøpe oss ut. Vi ønsker i utgangspunkt ikke det, men vurderer det. Hvordan kan vi komme frem til riktig pris?

Denne saken ble første gang publisert 09/03 2022, og sist oppdatert 09/03 2022.