Se regnestykket: Dette koster det å eie hytte

– Om du ser bort fra innkjøpsprisen på hytta, og det du eventuelt betaler i lån og renter, er det tre faktorer som avgjør hvor mye det koster å eie en hytte: 1. Vedlikehold. 2. Kommunale avgifter og 3. Livsopphold, det vil si det du betaler for kos og for å ha det gøy, sier Trond G. Hagen, styreleder i Norges Hytteforbund, og utdyper: 

 – Har du hytte ved sjøen, må du kanskje betale for båtplass, alternativt skiheis eller løypekjøring om den ligger på fjellet eller i skogen. I tillegg kommer kanskje jakt- eller fiskekort, slike ting som for mange skaper glede når de er på hytta. 

Hagen påpeker videre at disse kostnadene styrer man hovedsakelig selv, men det man ikke får gjort noe med, er de kommunale avgiftene: 

– De pliktige kostnadene til kommunen, som vann, avløp og renovasjon, samt eiendomsskatt, beløper seg til ganske mye per år. Her spiller både størrelsen på hytta og beliggenhet en viktig rolle. Har du for eksempel en hytte ved sjøen eller ved et skisenter i et attraktivt område, må du fort ut med kr 20 000 i året, anslår styrelederen, men legger til at dette kan være veldig varierende fra kommune til kommune.

Bekymret

Han er mildt sagt bekymret for økningen i kommunale avgifter og strømpriser, og hva det har å si for hyttefolket. Den gjennomsnittlige besøksraten på hytter har gått ned med 25 % siden 2022. 

Dette hovedsakelig fordi det koster så mye å være på hytta, forklarer Hagen. Han påpeker at det er store forskjeller i kommunale avgifter fra sted til sted.

– I noen kommuner betaler du mer i kommunale avgifter som hytteeier enn som fastboende, og slik skal det jo ikke være. Dette prøver vi i Norges Hytteforbund å gjøre noe med, sier Hagen.

Nå har det også kommet nye føringer på hva som regnes for innlagt vann på hytta. 

– Før var definisjonen at dersom du ikke hadde rør innvendig, og bar vannet ditt inn selv, så var det en hytte uten innlagt vann. Miljødirektoratet innførte i 2023 en ny definisjon av begrepet «innlagt vann» i sin veiledning til forurensningsforskriften, hvor vanntanker over 25 – 30 liter defineres som «innlagt vann». 

Flere kommuner har nå tatt dette med i sine lokale forskrifter. Dette betyr at du må søke om utslippstillatelse om du har en vanntank på mer enn 30 liter, forklarer Hagen.

Hytteforbundet frykter at den nye definisjonen kan bane vei for fremtidige krav om tilknytning til kommunalt VA-nett.

– En slik tilkobling koster typisk 100 000 – 150 000 kroner i tilknytningsavgift til kommunen. I tillegg kommer utgifter til graving, utstyr og innvendig arbeid. Da nærmer totalprisen seg raskt 500 000 kroner per hytte, anslår Hagen.

Les også: (+) Vi har parkert samme sted i 50 år – nå blir vi nektet av ny gårdeier

Økning i avgifter til kommunen

Advokat Anders Leisner hos Huseierne bekrefter at de kommunale avgiftene står for en stor del av utgiftsposten for hytteeiere. 

– Om man tar utgangspunkt i en hytte på rundt 90 m² i Ringsaker kommune, kan den årlige kostnaden for å eie en hytte ligge på rundt 140 000 kroner. Dette er da inkludert vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fyring/strøm, forsikring, gjennomsnittlige rentekostnader og generelle kostnader ved å bo/ha hytte, sier Leisner og legger til: 

– Det har vært en voldsom stigning i de kommunale avgiftene på landsbasis de siste årene. Dette henger blant annet sammen med et stort etterslep av vedlikehold, særlig innen vann- og avløpssektoren, og at vi har mer ekstremvær.

Leisner understreker at det generelt blir stadig dyrere å bo, og at en vanlig norsk husholdning i 2025 bruker rundt 32 prosent av inntektene sine på boutgifter, ifølge Bokostnadsindeksen. 

– Dette er en økning på 10 prosent fra 2020, hvor den lå på 22 prosent. Vi kan anta at den samme økningen gjelder for hytter, og i noen tilfeller er den kanskje enda høyere, sier Leisner.

Variable kostnader

Silje Moslet Guldbrandsen, finansrådgiver i DNB, understreker at det naturlig nok også er store variasjoner om du har innlagt strøm og/eller vann eller ikke. 

– Med en hytte uten strøm og vann slipper du de fleste kommunale avgiftene, men du må fortsatt betale renovasjon og feieavgift. Brøyting og strøing er en annen kostnad mange ikke tenker over.

Hun råder til at du setter av penger til jevnlig vedlikehold, uansett hva slags hytte du har.

– Denne posten vil variere veldig etter hvor værutsatt hytta er, alder og standard, men et greit anslag er 5000–15 000 kroner per år, sier Guldbrandsen. 

– Og du bør alltid ha en buffer til uforutsette utgifter, legger hun til. 

En annen utgiftspost som er viktig å ta med i regnskapet, er reiseutgifter, både bompenger, eventuelle fergeavgifter, lading av elbil eller drivstoff.

– Dette er kanskje den største posten mange ikke tenker over. Har du elbil, vil det lønne seg å lade denne hjemme fremfor dyr hurtiglading til/fra hytta, tipser Guldbrandsen.

Å skru ned strømmen til et minimum når du ikke er på hytta, vil være en annen viktig besparelse.

– Mange har i dag ovner som kan styres via apper, slik at du bare kan skru opp varmen et par timer før du ankommer hytta. 

Og har du arvet en hytte du er usikker på om du har råd til å sitte med, eller ønsker litt ekstra tilskudd til økonomien, kan utleie være en god løsning: 

– Om du leier ut hytta, for eksempel i påsken eller jaktsesongen, kan du tjene inn 1000–3000 kroner per natt, avhengig av størrelsen på hytta, og for en stor hytte kanskje opptil 10 000 på en langhelg. Du har lov til å tjene inntil 15 000 kroner skattefritt via utleie per år, forklarer finansrådgiveren.

– For noen er hytte en investering som kan vokse i verdi, men for de fleste er hytte en investering i glede og livskvalitet. Personlig synes jeg det er verdt hver eneste krone! avslutter Guldbrandsen.

Siljes sparetips: 

• Har du møbler eller annet inventar som må byttes ut, kjøp brukt på finn.no. 
• Ha på så lite strøm som mulig når du ikke bruker hytta. 
• Kjøp ved lokalt, eller aller helst hugg din egen, om du har mulighet til det.
• Har du elbil, lad den hjemme for å unngå dyr hurtiglading til og fra hytta. 
• En hytte står som regel mye tom i løpet av et år. Har du behov for å dekke inn noen av de løpende kostnadene, kan du vurdere å leie ut hytta gjennom finn.no eller Airbnb i perioder.
• Går du med planer om å kjøpe ny hytte, kjøp hytte med inventar. En tom hytte kan koste mye å fylle.