Flere kjøper hytte sammen: – Tabbene du må unngå

– Våre medlemmer rapporterer at stadig flere ønsker å investere i ny hytte sammen med familie eller venner, og mange vurderer å leie ut hytta til andre. Inntrykket vårt er at den nye generasjonen hyttekjøpere gjerne har et litt annet syn på både delingsøkonomi og hvordan fritidsboligen kan brukes, sier Stine Karlsen, styreleder i Norske Hytteprodusenters Forening (NOHF), og legger til:

– Mange er opptatt av at hytta ikke skal stå ubrukt i lange perioder. Det er både bra for miljøet at flere bruker hytta, og det er smart for lommeboken at den deles med andre.

Delingsøkonomi gir dessuten flere muligheten til å realisere hyttedrømmen:

– De som investerer i ny hytte med andre, opplever at de får den samme hyttegleden, men til en betydelig lavere sum. Det gjelder både i byggefase og i drift. De aller klokeste kjøper hytte med andre, deler på å bruke denne – samtidig som de leier ut hytta når den står tom. De færreste bruker tross alt hytta mer enn 60 døgn i året, sier Olaf Olstad, daglig leder i NOHF.

Praktiske tilpasninger

Det finnes flere konkrete tilpasninger i byggefasen som vil gjøre hytta mer praktisk for de som kjøper hytte for å dele, eller å leie ut:

– En viktig fellesnevner er smart arealbruk. Ekstra soverom og boder gir muligheten til å ha private rom, selv om hytta eies av for eksempel to familier. Samtidig er hytter med mange soverom de mest attraktive i utleiemarkedet, sier Olstad.

Det finnes også smarte løsninger for de med barn og ungdom i familien:

– Hytte med hems er alltid populært. Her kan de yngste trekke seg tilbake og være for seg selv. På hemsen kan det også være muligheter for oppbevaring av personlige eiendeler ved utleie, tipser Karlsen.

Lag sameieavtale

For å unngå konflikt rundt hytta, er det lurt å lage en sameieavtale, sier Marianne Aarbakke. Hun er advokat MNA hos Huseierne. 

– Skal du kjøpe eller dele hytte sammen med familie eller venner, er det lurt å snakke åpent om forventninger til bruk, standard og oppgraderinger, samt avklare økonomiske, juridiske og praktiske forhold. Det aller viktigste er å lage en god sameieavtale for å unngå misforståelser og konflikter, sier Aarbakke. 

Sameieloven regulerer i utgangspunktet sameier, men loven er fleksibel, og man kan avtale egne løsninger og tilpasse den etter behov.

Her er syv punkter som ifølge Aarbakke bør være med i en sameieavtale:

1. Bruk av hytta: Beskriv tydelig hvordan ukene fordeles, og om dere kan bruke hytta samtidig.

2. Eierbrøk, vedlikehold og oppgradering: Få bistand til å sette opp riktig eierandel. Undersøk muligheten for individuelle lån, slik at hver eier står ansvarlig for sin del. Jeg anbefaler også at man tinglyser hver eiers eierandel for trygghet og ryddige eierskapsforhold. Avklar hvordan dere beslutter og fordeler kostnader ved vedlikehold. Skal utgifter deles etter eierandel? Før felles regnskap, slik at dere får oversikt over inntekter, utgifter og investeringer.

3. Husordensregler: Bli enige om hvordan hytta skal forlates – for eksempel rengjøring, søppel, sengetøy osv.

4. Utleie: Skal det kreves enighet blant alle, eller holder det med flertallsvedtak?

5. Salg og forkjøpsrett: Lag en exit-strategi – hva skjer hvis noen vil ut? Kan en medeier kreve at hytta selges? Skal de andre ha forkjøpsrett?

6. Verdsettelse ved salg: Dersom en medeier skal selge seg ut, bør dere ha avtalt hvordan verdien fastsettes. Markedsverdi og affeksjonsverdi er ofte forskjellige. En fornuftig løsning er å innhente takst og minst to verdivurderinger, og bruke gjen­nom­snittet som grunnlag.

7. Mislighold og oppløsning: Hva skjer hvis noen ikke oppfyller sine forpliktelser? Skal sameiet kunne oppløses?

Les også: (+) Vi har parkert samme sted i 50 år – nå blir vi nektet av ny gårdeier

Ekstra inntekter

Å leie ut hytta er ifølge Stine Karlsen en smart måte å skaffe seg ekstra inntekt på. 

– For mange er seks uker med utleie nok, da har man fortsatt mange uker og dager igjen til eget bruk, sier Karlsen og legger til:

– Det er ikke bare de større hyttene med mange soverom som er etterspurt i leiemarkedet. Vi ser mange par som reiser på hytteturer, og det er fullt mulig å leie ut hytter av mindre størrelser også.

Hun anbefaler også å forberede hytta så mye som mulig for utleie når du innreder den.

– Egne kommoder og skap kan settes av til gjestene, og bruk gjerne et eget rom som kan låses til personlige eiendeler. Spesielt på bad og soverom er det gunstig å rydde bort personlige eiendeler, anbefaler Karlsen.

Hun opplyser også om at det har kommet flere aktører på banen som tilbyr tjenester for organisering av hytteutleie. Disse tar seg ofte av hele prosessen, med annonsering, betaling og rengjøring.

– Som hytteeier betaler man en prosentandel for denne tjenesten. Du kan også annonsere selv, organisere betaling/kontrakt og gjøre renhold selv, om du ønsker å spare penger. Men vi opplever at leietagerne har bra betalingsvillighet for sluttrengjøringen. Det kan være en del av kontrakten at leietager betaler selskapet som tar sluttrengjøringen, tipser Karlsen.