Nyt ditt eget ferieparadis
Mange ønsker seg leilighet eller hus i utlandet i stedet for hytte her hjemme. Her er rådene som gjør det trygt å realisere drømmen.
Eksperter
Har du bestemt deg for å kjøpe i utlandet, så bruk helst en
ekspert/megler i Norge helt fra starten.
Her er noen norske firmaer med erfaring i salg og kjøp av boliger i utlandet:
- Norges Eiendomsmeglerforbund som også omfatter Forum for utenlandsmeglere ( www.nef.no eller tlf. 22 54 20 80).
- Feriebolig Utland ( www.ferieboligutland.no eller tlf. 21 54 46 65) hjelper deg med kjøp i Spania, Thailand, Sverige, Tyrkia, Italia.
- Advokatfirmaet Mulstad ( www.mulstad.no ) har blant annet spesialisert seg på boligkjøp og etablering i Thailand.
Hvordan vil du finansiere boligkjøpet? Du kan kjøpe med lokal valuta i kjøpslandet eller med sikkerhet i eiendom i Norge. På www.eiendomsfinansiering.no får du mer informasjon.
(Kilder: www.klikk.no , www.aftenposten.no , www.norskmegling.no , www.ferieboligutland.no , www.utvandrerne.no )
Det aller viktigste å huske på når du skal kjøpe bolig i utlandet, er at det er ulike regler i ulike land. Og hvis planen er å finansiere kjøpet ved å leie ut når du og familien ikke er der, bør du være ekstra påpasselig. Kjenner du noen som allerede har kjøpt sin feriebolig i utlandet, kan de gi deg gode råd.
Å kjøpe i Sverige og Danmark er lettere, blant annet fordi vi skjønner språket så mye bedre. Det er spesielt viktig når du skal underskrive en kontrakt. Hver eneste setning som står der, skal du forstå.
Her gir vi deg informasjon om hva du bør passe på ved kjøp i Danmark, Sverige, Spania og Italia.
Sverige og Danmark
Den korte veien gjør at du kan reise dit flere ganger før du kjøper, og språket letter prosessen. Penger under bordet har vært mer vanlig, i Norge ble det slutt på dette for flere tiår siden.
- Penger under bordet er aldri noen god idé, selv om du ofte kan spare litt i kjøpsøyeblikket (som regel er det selger som sparer skatt). Ulempen er at regningen kan bli stor den dagen du selv skal selge, sier advokat Ronny Mulstad.
Spania
Spania er det landet hvor nordmenn har lengst tradisjon i å kjøpe ferieboliger.
- Det er viktig å bruke advokat som ivaretar dine interesser i kjøpsprosessen og også sjekker at alt er i orden overfor offentlige myndigheter. En del boliger er oppført uten at byggetillatelser er i orden, og da kan man risikere en tilleggsregning fra myndighetene.
Reglene om arveavgift er annerledes enn i Norge, så man bør sette seg inn i dette og sette opp et testament i Spania, sier advokat Mulstad.
Italia
Italia har en sterk lovgivning som sikrer deg som kjøper svært bra. Men også her bør du følge de ti rådene.
- Arveavgift er ingen problemstilling i Italia for eiendommer med verdi under én million euro, opplyser advokaten.
10 gode råd
Marerittet
Utleie kan være en viktig del av finansieringen, men sett deg godt inn i reglene i landet du kjøper i. Journalist Bjørn Lunde fra Bergen opplevde sitt livs mareritt da han og kona leide ut sommerhuset i Spania til en norsk familie i 2003. Tidligere hadde de ikke opplevd problemer med å leie ut, men denne gangen ble leietagerne boende i tre år selv om kontrakten var på ti måneder, og etter kort tid sluttet de også å betale den avtalte husleien. De spanske myndighetene sto ikke på Lundes side, og først etter en lang, dyr kamp kunne han igjen bo i sitt eget hus. Bjørn Lunde har skrevet bok om sine opplevelser, «Slanger i svindlerparadis» (Publica forlag), som selges på www.publicabok.no eller www.bokkilden.no , kr 249.
1. Gjør deg kjent i området! Dra på ferie gjerne flere ganger til stedet der du ønsker å kjøpe bolig.
2. Ikke kjøp på impuls når du er på ferie, selv om selgeren er aldri så sjarmerende. Jo ivrigere de er, jo mer skeptisk bør du bli!
3. Hvilke skatteregler gjelder i landet? Må du betale eiendomsskatt eller skatt i forbindelse med selve kjøpet? Hva med arveregler?
4. Sjekk boligen sammen med fagfolk, og gå på minst to visninger. Er det membran på badet, planlegges det høyblokker som kan ta utsikten, er det skjulte feil og mangler i boligen? Forhør deg om nabolaget og området angående kriminalitet, trafikkforhold, servicetilbud m.m. Og er boligen under bygging, er det spesielt viktig å sjekke entreprenøren.
5. Ikke skriv under på en kontrakt du ikke forstår. Forlang å få kontrakten på norsk eller engelsk.
6. Få kopi av skjøtet for å sjekke ev. gjeld eller andre heftelser på eiendommen.
7. Ikke betal depositum før du har fått utkast til endelig kjøpekontakt. Og få garanti for at du har betalt forskuddet, for hva skjer hvis entreprenøren går konkurs? Den klassiske feilen mange gjør, er nettopp å betale for mye i forskudd uten noen form for garanti. Betal aldri uten å få bevis for innbetalt beløp, og få garanti for beløpet gjennom megler, bank eller advokat.
8. Sett opp en liste på hva som følger med boligen, det kan være aircondition, ovner, kjøleskap, møbler. Det skal settes opp en inventarliste, som blir signert av selger.
9. Det bør stå i avtalen når boligen skal være innflytningsklar. Hvis det er en brukt bolig, skal det stå i avtalen når den tidligere eier flytter ut.
10. Ved overtagelse bør du se på boligen, og sjekke at alt stemmer i henhold til kontrakten. Siste del av betaling bør utstå til dette er gjort.
Denne saken ble første gang publisert 07/09 2010, og sist oppdatert 06/05 2017.