Mens boligprisen stadig går oppover, står hytteprisene på stedet hvil og det er de dyreste objektene som sliter mest.

I 2011 opplevde meglerbransjen en markant salgsnedgang for vinterhytter, og et betydelig prisfall i flere av landets mest populære vintersportssteder, ifølge Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff)

Ekspertene er ikke spesielt optimistiske for fremtiden - i alle fall ikke for de mest kostbare hyttene.

Neste uke, 7. februar, presenteres den årlige analysen av markedet for fritidsboliger på fjellet. Den vil vise prisutviklingen fra 2004 til og med 31.12.2012, med særlig fokus på utviklingen i fjor.

- Jeg frykter at vi står overfor et prisfall på de dyreste fjellhyttene. Jeg tror det ville vært fornuftig om meglerne tok en prat med selgere om å senke prisene, da vil det i hvert fall komme folk på visning. Hytter i mangemillionersklassen har blitt ekstremt kostbare å eie. De har for lengst tapt kampen mot luksusferieturer til utlandet, sier sjeføkonom Jan L. Andreassen i Terra til klikk.no.

.

HYTTEKOS: Hytte i Eggedal/Norefjell. Prisantydning 790 000 kroner. Primærrom 44 kvadratmeter med tre soverom. Tomten er på 1 mål, eiet. Byggeår 1971

HYTTEKOS: Hytte i Eggedal/Norefjell. Prisantydning 790 000 kroner. Primærrom 44 kvadratmeter med tre soverom. Tomten er på 1 mål, eiet. Byggeår 1971 © Skjermdump/Finn.no

For turidealister

Ifølge Finn.no er det i perioden 1. januar til 28. januar i år publisert 55 hytteannonser på fjellet til under millionen, mot 89 i samme periode i fjor. Lavere utbud kan indikere at prisene vil holde seg i dette segmentet.

- De rimeligste hyttene opererer i et helt annet marked, forklarer Andreassen. De er billige å eie og drifte. Jeg tror prisnivået vil holde seg. Det vil alltid være et marked for turidealister Norge, så slike fjellhytter er en robust investering. Friluftsinteresserte er dessuten ikke like gira å sitte på en bar i utlandet, så det spiller egentlig ingen rolle for dem om utenlandsturene har blitt billigere.

Tar litt tid

Daglig leder Are Berg i Terra Eiendomsmegling i Valdres opplevde å selge flere hytter i 2011 og 2012 enn kontoret noen gang har gjort tidligere, og da spesielt de enkle, rimeligere hyttene.

- Men det har tatt noe lengre tid å selge, i tillegg selger vi flere hytter til takst nå enn vi gjorde før, hvor en god del gikk over prisantydning.

HERLIG UTSIKT: Hytte med utsikt i Byfuglia i Etnedal på cirka 830 moh. Prisantydning 980 000 kroner. Primærrom 69 kvadratmeter og tre soverom. Tomten er på cirka 1,3 mål, eiet. Byggeår 1964.

HERLIG UTSIKT: Hytte med utsikt i Byfuglia i Etnedal på cirka 830 moh. Prisantydning 980 000 kroner. Primærrom 69 kvadratmeter og tre soverom. Tomten er på cirka 1,3 mål, eiet. Byggeår 1964. © FOTO: Terra

TRADISJON: Hytte ved Skareseter i Eggedal. Prisantydning 800 000 kroner. Primærrom 52 kvadratmeter og to soverom. Tomten er på 80 kvadratmeter festetomt. Byggeår 1970.

TRADISJON: Hytte ved Skareseter i Eggedal. Prisantydning 800 000 kroner. Primærrom 52 kvadratmeter og to soverom. Tomten er på 80 kvadratmeter festetomt. Byggeår 1970. © Skjermdump/Finn.no

Disse hyttene omtales

HÅNDLAFT: Tradisjonell hytte med helårsvei i Turitrøen, Ølslykkja i Etnedal. Prisantydning 790 000 kroner. Primærrom 36 kvadratmeter og to soverom. Tomten er på cirka 2,5 mål, eiet. Byggeår er 1973.

HYTTEKOS: Hytte i Eggedal/Norefjell. Prisantydning 790 000 kroner. Primærrom 44 kvadratmeter med tre soverom. Tomten er på 1 mål, eiet. Byggeår 1971.

HERLIG UTSIKT: Hytte med utsikt i Byfuglia i Etnedal på cirka 830 moh. Prisantydning 980 000 kroner. Primærrom 69 kvadratmeter og tre soverom. Tomten er på cirka 1,3 mål, eiet. Byggeår 1964.

TRADISJON: Hytte ved Skareseter i Eggedal. Prisantydning 800 000 kroner. Primærrom 52 kvadratmeter og to soverom. Tomten er på 80 kvadratmeter festetomt. Byggeår 1970.

AVSKJERMET: Hytte i Votnedalen i enden av blindvei på Veggli. Prisantydning 900 000 kroner. Primærrom 47 kvadratmeter og to soverom. Tomt er festetomt. Byggeår er 1973

Under millionen

Berg har for øyeblikket flere hytter til salgs til under millionen, blant annet en håndlaftet tømmerhytte beliggende på Ølslykkja i Turitrøen på cirka 920 meter over havet.

Her får du sol og fin utsikt mot Synnfjell og Jotunheimen med turterreng både sommer og vinter - og oppkjørte skiløyper like ved hytta. Om sommeren handler det om fotturer og sykkelturer.

Markedet for fritidsboliger på fjellet har de siste årene altså hatt en vesentlig flatere prisutvikling enn boligmarkedet. Større nybyggaktivitet og et relativt stort utbud har bidratt til avdempet prisutvikling i dette markedet. Det opplyser nestleder Leif J. Laugen i Eff, under én uke før den årlige rapporten om fjellhytter legges frem.

Tradisjonell stil

For spørsmålet som fortsatt henger i luften er om trenden fortsetter? Og hva er egentlig folk på jakt etter i hytte-Norge. Slik klikk.no tidligere har omtalt, har i hvert fall ferdighytteleverandørene funnet lykkeformelen. De mest populære modellene har en enkel, tradisjonell stil. Store hytter i moderne stil slår altså ikke an på fjellet. Kanskje er vi inne i en nynostalgisk periode som kan forklare disse markedsmekanismene?

- Vi har i hvert fall fått et veldig visuelt forhold til hyttene de siste par årene, og hytter med et tradisjonelt utseende er siste skrik. Jeg tror det handler om en viss grad av motreaksjon mot luksusifiseringen som har preget den norske hytta på 2000-tallet, forklarer hytteforsker Finn Arne Jørgensen ved Umeå universitet.

- Hytter i tradisjonell stil er kanskje et forsøk på å opprettholde en slags kobling til ideen om det ekte hyttelivet i et fysisk landskap som kommer lengre og lengre vekk fra det vi tenker på som tradisjonelt hyttelandskap. Hyttene ligger tettere og tettere sammen, og er stort sett koblet til resten av verden gjennom strømledninger, internett- og TV-kabler, veier, vann, avløp, og så videre, sier Jørgensen, som presiserer at det er snakk om en enklere stil. For nye hytter er i liten grad teknologisk og funksjonelt enklere. Komfort, men ikke luksus.

AVSKJERMET: Hytte i Votnedalen i enden av blindvei på Veggli. Prisantydning 900 000 kroner. Primærrom 47 kvadratmeter og to soverom. Tomt er festetomt. Byggeår er 1973

AVSKJERMET: Hytte i Votnedalen i enden av blindvei på Veggli. Prisantydning 900 000 kroner. Primærrom 47 kvadratmeter og to soverom. Tomt er festetomt. Byggeår er 1973 © Skjermdump/Finn.no

Les hele saken

Trude Susegg, redaksjonssjef

Vi setter stor pris på kommentarer og innspill i debattene våre. Vær forsiktig med personangrep og sjikane og prøv heller å forklare hva du mener og hvorfor. Takk for at du bidrar i debatten!