Hyttemarkedet:
Gjør hyttekupp på fjellet
Gode muligheter i ujålete fjellområder.
Det er få på visning i fjellet om sommeren. Og i de ujålete fjellområdene, neste ingen.
Men desto større er sjansen for å gjøre et kupp?
Stabile priser
- Hyttemarkedet på fjellet viser noen likheter med sjøområdene, men også et par viktige forskjeller.
Både på fjell og ved sjø vil prisene i gjennomsnitt være stabile, sier sjeføkonom Jan Andreassen i Terra.
Han mener de moderate hyttene kan stige litt i verdi, mens de dyreste kan falle.
- Det er samtidig en viss snobbeeffekt på prisen om du vil ha hytte i et dyrt eller et ujålete område.
Lett vedlikehold
- Snusfornuftige, lett vedlikeholdte hytter med nødvendige bekvemmeligheter er gode objekter. De økonomiske tidene er ikke de beste, det rammer luksus, men til gjengjeld forblir rentene lave til glede for hvermansens belånte hytter, forteller Terra-Jan.
Flere milliarder
Totalt ble det via Finn.no solgt fritidsboliger for rundt 3 milliarder kroner i fjor, 600 millioner mer enn året før.
Og i gjennomsnitt koster en fritidsbolig i fjellet 1.684.000 kroner, ifølge Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff).
- Hyttemarkedet på fjellet har stort sett vært bra i prisklassen opptil cirka 2 millioner kroner, opplyser hyttemegler Marius C Lindhjem i DnB NOR Eiendom.
Bedre enn i fjor
Det er i alle fall betydelige bedre enn de to foregående årene, konstaterer Lindhjem.
Han har nå en fjellhytte til salgs i mindre kjente Sandtjønnlia, 4 mil til Gautefall Alpinanlegg, for 1.750.000 kroner.
Det ble for øvrig solgt 25 prosent flere fritidsboliger i fjor enn året før. Dermed ser megleren noe av det samme i markedet for fritidsboliger som i det ordinære boligmarkedet, nemlig at markedet tar seg opp igjen etter nedturen i 2008.
Tar seg opp
Men variasjonene er store. Enkelte områder har negativ vekst i kvadratmeterpris, mens andre har betydelig vekst.
Det er også verdt å merke seg at markedet er preget av nøkternhet. Kjøperne bruker tid og gjør veloverveide valg, ifølge meglerne.
God infrastruktur
Kvadratmeterprisen i markedet for fritidsboliger på fjellet økte med 7 prosent, fra 18.270 kroner til 19.646 kroner i snitt for hele landet.
Andreassen mener grunnen til økningen i hytteprisene blant annet handler om at infrastrukturen i mange hyttebyer er blitt gode.
Fritidsboligene har også blitt større. De som ble solgt via Finn.no i fjor var på gjennomsnittlig 87 kvadratmeter. Og jo høyere hyttene ligger jo dyrere er de.
For hytter lokalisert mer enn 800 moh. koster i snitt 1.992.000 kroner. Mens hytter som ligger under 600 moh. er snittprisen i dag på 1.303.000 kroner.
Noe tregt
- I enkelte områder, hvor det er bygd mye nytt de siste årene, oppleves det fortsatt noe tregt å selge nye objekter, forklarer megler Lindhjem.
Eiendomsmegler Fred-Ivar Myrseth i Foss & Co forteller om et marked som "beveger seg noe".
- Men det er jo mindre folk til fjells i denne perioden, derav færre på visning, forteller
Han skal ha privatvisning i Blefjell nå til uken. Hytta er på 72 kvadratmeter og ble bygget i 1937. Prisen er satt til 1.850.000 kroner.
Så får vi se om noe bevegelse holder.
Les også:
Disse hekkene trenger du ikke beskjære
Denne saken ble første gang publisert 10/06 2010, og sist oppdatert 24/06 2017.