Fakta om hyttepriser

* Prisene på nyere fjellhytter sank med 7 prosent til 1,95 mill kroner i 2008.

* Prisforskjellen mellom hytter som ligger 700-1500 meter unna skitrekk, og de som ligger mer enn 5 km unna, har gått ned de siste årene.

* Prisene ligger nå på 2006 nivå.

* Helt nye hytter og hytter bygget i 2000 eller senere, koster om lag 40 prosent mer enn hytter bygget før 1990.

* Hytter med innlagt strøm og vann prises i gjennomsnitt nær 25 prosent høyere enn tilsvarende hytter i samme område.

* Utsikt øker prisen i gjennomsnitt med 13 prosent.

Prisene på fjellhytter sank med syv prosent i fjor og de fleste hyttene ble solgt til under prisantydning. Det viser en analyse av fjellhyttemarkedet som Eiendomsmeglerforetakernes forening (Eff) la frem denne uken.

Boble i markedet

Det lugger altså ikke bare i luksussegmentet på fjellet, men for alle hyttetyper, ifølge bransjen.

Sirdal kommune i Vest-Agder opplevde det største fallet i fjellhytteprisene ifølge undersøkelsen. Her falt prisene med hele 20 prosent i 2008.

Markedssjef Dag Thomassen i ABCenter på Sørlandet forteller til Hytteliv at flere store og nybygde hytter blåste opp markedet kraftig i Sirdal for noen år siden, noe som var en boble.

I Oppland falt også hytteprisene dramatisk i fjor. I Etnedal med hele 18 prosent og i Ringebu med 15 prosent.

- Dette kan rett og slett være et utslag av få salg. To gode salg i 2007 og ett dårlig salg i fjor så kan altså statistikken se slik ut, men det er klart vi har merket at det har gått tyngre, forteller eiendomsmegler Kathrine Rosenvinge i DnB NOR Eiendom i Oppland.

Hun bekrefter overfor Hytteliv at hytteprisene for 2009 er justert noe ned i takt med markedssituasjonen og at det i øyeblikket går greit å selge "Hvermansen-hytter".

- Den siste tiden har vi solgt flere hytter i prissjiktet mellom 800 000 til 1,6 millioner. Folk flest kan gjøre gode hyttekjøp i dagens marked, mener hun.

Kathrine Rosenvinge=

Eiendomsmegler Kathrine Rosenvinge i DnB NOR Eiendom bekrefter at hytteprisene for 2009 er justert ned. © DnB NOR Eiendom

Kjøpers marked

Thomassen tror toppen nå er nådd for en periode i fjellhyttemarkedet, i alle fall på Sørlandet.

- Vi har justert prisene noe ned og vi opplever at selgerne ikke er like kravstore lenger. Det har ført til at markedet i januar og februar har tatt seg opp. Det ser ut til å være kjøpers marked nå, sier han.

Noen lysglimt er det likevel å spore for håpefulle selgere. Hemsedal og Geilo hadde vekst i hytteprisene på henholdsvis fire og to prosent. Det samme med kronprinsparets hyttekommune Nore og Uvdal, hvor hytteprisene gikk opp med en prosent.

Her er Norges fem dyreste fjellhyttekommuner:

Kommune

2007

2008

Endring

1. Hemsedal

2 855

2 961

4%

2. Hol m/Geilo

2 791

2843

2%

3. Øystre Slidre m/Beitostølen

2 823

2 500

-11%

4. Krødshered m/Norefjell

2 489

2 488

9 %

5. Kvam

2 753

2 458

-11%

* 1.000 kroner med prosentvis endring.

(Kilde: MakroSikt, Finn.no og Eiendomsprofil)

Les også:

Nå gjør du hyttekupp

Finn riktig snøfreser

Hytteeiere med ukjent boligadresse

Les hele saken

Trude Susegg, redaksjonssjef

Vi setter stor pris på kommentarer og innspill i debattene våre. Vær forsiktig med personangrep og sjikane og prøv heller å forklare hva du mener og hvorfor. Takk for at du bidrar i debatten!