Gode råd når du skal leie

Her finner du studentboligen

Vi har saumfart boligmarkedet for deg.

Som leietaker har du lovfestede rettigheter som beskrevet i husleieloven.

Les også: Finn leiligheter til leie (rubrikktjeneste)

Forbrukerrådet har laget en informasjonsside for deg som leier bolig .

Her kan du lese gode tips for kontraktsinngåelse, problemstillinger i leieperioden og oppsigelse av kontrakten.

Du kan nemlig aldri være sikker på at det ikke vil oppstå problemer når du leier.

I løpet av første halvår i 2009 mottok Forbrukerrådet over 2500 henvendelser knyttet til problemer ved husleie.

- At det skjærer seg med leie av bolig har ofte sin årsak i at det er sitter amatører på begge sider av bordet. Samtidig er det også flere som utnytter et hektisk leiemarked til å leie ut på tvilsomme vilkår, sier regiondirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

Les også: Slik blir flyttingen enklere

- Mange av konfliktene kunne vært unngått med litt kunnskap om regelverket, og da særlig knyttet til oppsigelse og depositum, sier Torgeir Øines til Forbrukerportalen.

Du kan bruke Forbrukerrådets standardkontrakt når du skal leie. Husk å tenke igjennom om det er noe du ønsker å føye til eller endre, i forhold til din egen situasjon og den leiligheten du har valgt.

To typer avtaler

Det finnes to typer husleieavtaler: Tidsbestemt og tidsubestemt.

Tidsbestemte avtaler gjelder fra dato til dato og kan ikke sies opp, mens tidsubestemte løper til den sies opp av en av partene.

Tenk igjennom hvilken avtaletype som passer best for deg.

Råd ved husleie:

1. Skriv kontrakt

Husk at du har krav på en skriftlig avtale.

2. Tidsbestemt eller tidsubestemt avtale?

3. Gå gjennom boligen sammen med utleier

Gå gjennom leiligheten med utleier og notér ned eventuelle feil og legg ved kontrakten. Er leiligheten møblert, bør dere lage en inventarliste.

4. Depositum

Dersom utleier krever depositum, skal utleier opprette en egen depositumkonto i ditt navn. Utleier skal dekke kostnadene. Kontoen skal bare kunne disponeres i fellesskap.

5. Husleien skal være ett beløp

Utleier har ikke lov å kreve «skjult husleie» ved å plusse på gebyrer i tillegg til leiesummen. Eneste lovlige tillegg er avtale om betaling av strøm.

Fra 1. september kan det også avtales at vann- og avløpsavgifter skal betales i tillegg.

6. Studenttorget.no råder deg til å sjekke huseieren, spesielt hvis du leier privat.

Oppsigelsestid

Studenttorget råder også til å unngå tidsbestemt kontrakt. I alle fall må huseier ha skjellig grunn til å si opp avtalen.

Dersom det ikke finnes noen husleiekontrakt gjelder husleielovens regler. Her har leietakeren tre måneders oppsigelsestid fra den 1. i den påfølgende måneden.

For hybler er det en gjensidig oppsigelsesfrist på én måned.

Ryker du uklar med utleier, kan du få Husleietvistutvalget til å behandle saken hvis du leier i Oslo og Akershus.

For andre deler av landet er det fremdeles forliksrådene som er klageinstans, skriver Dine Penger.