Boligprisene
Stavanger ga mest igjen på boliginvesteringen
Det er i Stavanger og Rogaland prisene har steget mest de siste fem årene, mens Bergen ligger nederst.
Bolig er generelt ett av de mest sikre stedene du kan sette pengene dine. Og i fjor spådde ekspertene at prisene ville stige i 2011. Så langt ser det ut som om de har fått rett i det, og nå foreligger statistikken som viser at Stavanger har vært den beste byen å plassere boligpenger i.
Ifølge boligprisindeksen til Statistisk sentralbyrå (SSB) har prisene i Stavanger steget med nesten 40 prosent over de siste fem årene. I Oslo steg de med 19 prosent.
- Så lenge markedet er slik, er det nesten ekstremtilstander i Stavanger, sier nestleder i Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff), Leif J. Laugen, til klikk.no.
Høye byggekostnader
Daglig leder hos Postbanken Eiendom Stavanger, Thor Hjertenes, forklarer den høye prisveksten blant annet med at det er dyrt å bygge i Stavanger.
- Det er lite ledige tomter tilgjengelig. Gammel bebyggelse må derfor rives dersom nye prosjekter skal få plass, og rivingen driver totalkostnadene opp, forklarer han til klikk.no.
Lite bruktboliger
I tillegg er lønnsnivået, og således betalingsvilligheten høy i byen.
- Det er også få bruktboliger til salgs i byen, og til og med færre enn på mindre steder i Rogaland, sier Hjertenes.
Prisnivået mellom bruktboliger og nye har i de siste årene også jevnet seg ut, noe som ifølge Hjertenes har bidratt ytterligere til den sterke prisveksten.
- Stavanger er generelt byen med det største vekst i aktivitetsnivået i landet, supplerer Laugen
Rammet av finanskrisen
Prisutviklingen de siste fem årene
Slik har prisene utviklet seg i de store byene og landet forøvrig fra 2006 og til 2011:
- Oslo m/Bærum: 19,2%
- Stavanger: 39,8%
- Bergen: 12,3 %
- Trondheim: 18,6 %
- Akershus (- Bærum): 21 %
- Sør-Østlandet: 22 %
- Hedmark og Oppland: 19,6 %
- Agder og Rogaland (- Stavanger): 36,6 %
- Vestlandet (- Bergen): 26,2 %
- Trøndelag (- Trondheim): 24,6 %
- Nord-Norge: 22,2 %
Kilde: SSB
Mens boligprisene fortsatte å stige også gjennom finanskrisen i 2008, gikk Bergen på en skikkelig smell. Prisene sank med åtte prosent fra 2007 til 2008.
- Markedet for små leiligheter stoppet helt opp, og det betød at andregangsetablererne, de som skulle kjøpe seg opp i markedet ikke fikk solgt leilighetene sine, forklarer regionsjef hos DnB NOR, Leif Kristian Garvik, til klikk.no.
- Det igjen fikk konsekvenser for resten av markedet, men i de siste par årene har prisene i Bergen steget like mye som resten av landet.
Ringer i vannet
Leif J. Laugen ser på landsbasis at den sterke prisutviklingen i flere av byene sprer seg utover de tilgrensende områdene.
- Derfor er det svært få steder som opplever en flat prisutvikling.
Vestfold henger litt etter
I vestfoldbyene Larvik og Tønsberg erfarer Eff derimot at prisveksten ikke følger den generelle utviklingen.
- Det samme gjelder også Sarpsborg og Fredrikstad, og vi ser faktisk at prisutviklingen generelt er større enn i disse to byene, beskriver Laugen.
Les også:
Slik blir hyttemarkedet i 2011
Her får du nasjonalromantikk til under 1,5 mill
På jakt etter gode interiørideer? Du finner dem i Bonytts inspirasjonsguide
En fyllekule de aller første ukene kan være nok
Denne saken ble første gang publisert 04/10 2011, og sist oppdatert 29/04 2017.