Slik skattemåler du boligen

U-verdi, heksesot, matrikkel, kuldebro?

Få hjelp med bolig-språket.

Nye skatteregler på utleie

Leie ut boligen bare et halvt år og få skattefritak? Glem det! Fra inntektsåret 2008 er reglene strammet inn.

Nye boligregler kan koste deg dyrt

Se hva du må være oppmerksom på etter regelendringer.

Slik tegner du drømmehuset selv

Nettet tilbyr muligheter for dem som vil designe sitt eget hus.

Fristen for å sende inn størrelsen på boligen din til Skatteetaten går ut fredag 15. oktober.

For å finne ny likningsverdi multipliseres 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen med boligens areal.

Hvor stor boligen din er må du rapportere selv, på et skjema som Skatteetaten sender ut i disse dager.

For å få fastsatt den nye likningsverdien må du innrapportere arealet på boligen din til Skatteetaten.

Det er arealet på primære rom, eller P-rom, du skal oppgi. Har du ikke opplysninger om P-rom, kan du bruke boareal, som gjerne forkortes til BOA. Disse opplysningene finner du gjerne i salgsoppgaver eller takstdokumenter.

Hva er P-rom og BOA?

P-rom og BOA er arealet som kan defineres som oppholdsrom i boligen din.

Arealet må være tilgjengelig via dør eller trapp.

Garasje, uinnredet kjellerom, loft, kott, garderobe, tekniske rom, boder og andre oppbevaringsrom skal ikke regnes med.

Heller ikke gang inklusive trapp mellom rommene vi har nevnt. Dette gjelder uansett innredning og hvor mye det er påkostet.

Dette er P-rom

- Vindfang, entre, gang, trapperom

- Stue, kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue

- Kjøkken

- Bad, dusjrom, toalettrom, vaskerom

- Soverom

- Arbeidsrom slik som hjemmekontor, pc-rom, medierom, bibliotek

- Allrom, omkledningsrom og lekerom

- Trimrom som har fastmontert utstyr, slik som ribbevegger

- Innredet hobbyrom

- Innredet gang mellom P-rom, trapp mellom P-rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.

Hvordan måler jeg opp?

P-rom måles til innside av omsluttende vegger for primærdelen av boligen.

Innvendige vegger mellom primærrommene tas med.

Takhøyden må være minst 190 cm og bredden minst 60 cm.

For deler med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 190 cm tas med i målingen, altså omliggende areal der høyden er lavere enn 190 cm.

Lag en plan

Per Christian Mathiesen, tømrermester og takstmann hos Norsk Eiendomstaksering, forteller at det finnes et par lure triks når du skal gjøre selve oppmålingen.

- Først og fremst bør du lage en plan. Jeg bruker ofte 10 minutter til planlegging før jeg måler opp en bolig som jeg skal taksere, forklarer Mathiesen.

Færrest mulig mål

- Målsetningen er å ta færrest mulig mål, og da kan du lage en skisse over arealet. Da ser du enkelt hvor mange mål du må ta, og du kan notere målene på skissen.

- Er boligen helt rektangulær, uten innstikk eller utstikk skal du klare deg med to mål, bredde og lengde. Har du ett utstikk deler du boligen i to, og gjør fire mål.

Selve målingen gjør du nede ved gulvet og midt i rommet, forklarer takstmannen. Målet tas til veggen og ikke til gulvlisten, avslutter Mathiesen.

Slå av litt for kjente?

- Det gjelder de samme reglene for opplysninger om ligningsverdi på bolig som for andre opplysninger i selvangivelsen. Oppnår du skattemessige fordeler ved å gi feil opplysninger, kan du bli illagt tilleggsskatt, sier senior kommunikasjonsrådgiver Eva Karin Dahle Rabben hos Skatteetaten

- Fristes du til å oppgi et for lavt tall har vi samme kontrollmulighet her som på de andre opplysningene du oppgir, forklarer hun.