Kjøpe småbruk
Skal du realisere drømmen om småbruk, bør du begynne å kikke nå
Se hvilke perler som kan bli dine, men vær obs på tre ting.
Mange drømmer om et idyllisk liv på landet. En hverdag som minner om ferie, en ferie du aldri må reise hjem fra.
Skal du realisere drømmen om småbruk eller gårdsbruk, må du handle nå. Det er i de grønne månedene dette markedet er aktivt, i vintermånedene er det nesten helt stillstand.
- Høysesong er i den "grønne delen av året", fordi kjøperne vil se eiendommen når det er grønt. Dette varierer litt fra landsdel og høyde over havet, forteller Rolf Langeland ved Eiendomssenteret (tidligere Norsk landbruksmegling).
- Leter du på Finn.no, kan du finne mange eiendommer som ser fine ut, og som møter dine kriterier. Men det er også lett å få i fella her, da det ligger en blanding av ulike eiendomstyper som selges via meglere med ulike bakgrunner.
Skal du handle små- eller gårdsbruk, kan det lønne seg å søke spesialkompetanse fra start - altså kjøpe via en megler som kjenner gårdsmarkedet og denne eiendomstypen.
Fordel å bruke spesialmegler
Langeland tror at mange finner bruket sitt nettopp på Finn.no, gaardsbruk.no og eventuelt via egne annonser hvor man søker etter småbruk. Både hans firma og Koppang bruker salgskanalen, i tillegg til å legge ut på sine egne sider.
Men lønner det seg å lete på Finn, eller er det mest fornuftig å gå direkte via meglerhusene?
- Det lett å gå i fella både med odel, konsesjon og boplikt samt formelle forhold rundt eiendommen med rettigheter og forpliktelser og "vern" av bygninger. Ikke alle meglere kan dette, men spesialmegleren kan dette, sier Langeland.
Annonserer du på egne vegne etter gårds- eller småbruk og ønsker å kjøpe privat uten megler involvert, er det også mulig.
- Selvfølgelig kan det gå bra å kjøpe direkte, men man bør kontakte en fagperson i prosessen, mener Langeland.
Har du funnet annonse på drømmestedet, kan det være fornuftig å sjekke at megleren som står for salget kan nok om typen eiendom hun/han selger. Ta eventuelt inn ekstra kompetanse dersom megler ikke er kjent med landbruksmarkedet.
De beste gårdene kommer ikke ut på markedet
Mest søkt etter på Finn.no
- Det siste året har vi hatt nesten 2 millioner søk etter småbruk eller gårdsbruk på FINN eiendom, og de to ordene er derfor de mest brukte så langt i år, sier Henrik Faller ved analyseavdelingen til Finn.no
Tallene fordeler seg på cirka 1,65 millioner søk på småbruk og 350 000 på gårdsbruk. Småbruk og gårdsbruk har vært de to mest brukte søkeordene på FINN.no i flere år.
- Det er helt tydelig at det er mange som drømmer om å flytte til gards, kommenterer Faller.
Småbruk og gårdsbruk topper søkestatistikken over steder som; Drammen, Lillestrøm, Haugesund, Oslo, Jessheim, Asker, Fredrikstad, Lillehammer og Sandnes.
Både Eiendomssenteret AS og den andre store aktøren på dette markedet, Koppang Landbruk, tilbyr såkalt "Salg i det stille".
Det betyr at meglerhuset finner en gård eller et småbruk som passer dine kriterier, i stedet for at du bruker tid og krefter på å lete gjennom annonser. Eller de selger en eiendom på oppdrag fra bonden.
- Ja, vi tilbyr såkalt "salg i det stille", sier Ketil Koppang, daglig leder i Koppang Landbruksmegling.
Han forteller at rundt 40 prosent av salgene foregår på denne måten.
- Ved salg av gård og småbruk er det mye følelser involvert. De som eier stedet har gjerne lang historie og dyp tilknytning til plassen. I tillegg kan de være engstlige for bygdedyret eller bygdetrollet, og ønsker ikke det inn på tunet. Ofte er ikke et salg offisielt før en eventuell konsesjon foreligger.
Slik foregår "salg i det stille"
Ønsker du å investere i en gård eller et småbruk, kan du kontakte en av spesialmeglerne direkte.
- Ved kjøpeoppdrag, tar du kontakt og ber om at vi finner et gårds- eller småbruk til deg. Du spesifiserer område, prisklasse og eventuelt andre kriterier du har. Så går vi ut ut og averterer i våre kanaler etter et passende objekt, forklarer Koppang.
- Deretter sender vi deg en liste over aktuelle objekt, og du har da førsterett og kan velge eiendommer du ønsker å se på.
Spesialmeglerne kan også bli kontaktet av eiere som har objekter for salg, men som ikke ønsker å annonsere via offentlige kanaler for på denne måten å begrense belastningen med åpne visninger og store besøkstall.
- Det hender vi takker pent "nei" til selgere på bakgrunn av at eiendommen er usentral eller på andre måter lite tiltrekkende på markedet. Det er ikke Sp-velgere som er vår hovedkundegruppe, kan du si. Vi selger en drøm, og nærhet til sentrum er en forutsetning.
Selger en drøm
På en visning kan det komme ti ulike personer med ti ulike planer for hva de ønsker å gjøre med eiendommen.
Konsesjonsloven
Konsesjon (av latin: concessio = «innrømmelse», «tillatelse»). I Norsk juss er konsesjon en tillatelse fra offentlig myndighet til å gjøre noe. Andre ord for konsesjon er tillatelse, bevilling, løyve, autorisasjon, lisens og dispensasjon. I det offentlige betyr dette at man får lov til å gjøre noe som i utgangspunktet ikke er tillatt for alle. Hvilket ord som velges avhenger av hvilket ord som er brukt i den loven det gis en tillatelse etter.
Lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) mv. av 28. november 2003 trådte i kraft 1. januar 2004. Loven regulerer og kontrollerer omsetningen av fast eiendom. Lovens § 2 sier at alle erverv av fast eiendom trenger konsesjon fra Kongen, eller kommunen hvis Kongens myndighet er delegert. Det er imidlertid gjort unntak fra konsesjonsplikten i en rekke av lovens bestemmelser.
Etter lovendring i 2009 kan boplikten etter lovens § 5 andre ledd pålegges hvis en eiendom oppfyller reglene for odelsjord eller det gjelder en eiendom under oppføring med sikte på boligformål. Boplikt kan også pålegges som vilkår etter § 11.
Søknaden om konsesjon skal sendes på fastsatt skjema, og behandles av kommunen. Det skal betales gebyr for behandling av søknad om konsesjon. Konsesjonstillatelsen skal sendes sammen med hjemmelsdokumentet (skjøtet) til tinglysing.
Kommunen og Fylkesmannen skal føre kontroll med at vilkårene som måtte bli satt i en konsesjonstillatelse blir overholdt.
Lenke til hele lovteksten: http://lovdata.no/dokument/NL/lov/2003-11-28-98
Kilde: Wikipedia
- Mange kommer og ser fordi de har en drøm som de ønsker å realisere, men egentlig tør de ikke. Man vet hva man har og ikke hva man får. Det hender kjøpere følger med i fire-fem år, men opplever at drømmeeiendommen kun finnes i hjernen, sier Koppang.
- De har som oftest en for snever kravspesifikasjon. Man må spørre seg hva som er viktigst, og som oftest er det beliggenheten og avstand til jobbsenter, skole og slikt. Bygninger osv kan man forme over tid, utdyper Langeland.
Det er ikke bare et stort steg å gå fra å være boligeier til gårdseier. Det er også helt annerledes å selge en gård enn for eksempel et bolighus eller en leilighet.
- Landbruksmarkedet og det boligeiendomsmarkedet er som natt og dag. Innen landbruksmarkedet er det et snev av gammel kommunisme, der alt skal stemme juridisk, politisk, i forhold til skatteregler og annet. Det er mye juss, er det for eksempel en konsesjonseiendom (mer enn 25 daa dyrket mark, journ. anm), trår Lov om konsesjon inn og man kan like gjerne selge Hafslund hovedgård, for det er de samme lovene som gjelder.
Se faktarammen til høyre for mer informasjon rundt konsesjon og konsesjonsplikt.
Ikke helt dødt om vinteren
Selv om hovedmassen av landbrukseiendommer selges i de såkalt grønne månedene av året, og trøkket er aller størst på våren og høsten, er det ikke helt dødt om vinteren.
- Joda, det er aktivitet i vintermånedene også. Jeg har solgt to ganger på julaften. Vi selger hele året, selv om vi selger mest på våren og høsten.
Koppang Landbruk har siden oppstarten i 2000, registrert en økende interesse for landbrukseiendommer de siste fem til syv årene.
- Det er hyggelig, sier Koppang.
- Men her som i all annen megling, er det de tre b-ene som gjelder: Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Vi har solgt 600 eiendommer for alt fra to til 70 millioner kroner, og det meste ligger innenfor en snau times kjøring fra storbyene.
Denne saken ble første gang publisert 24/08 2014, og sist oppdatert 29/04 2017.