Ferske markedstall fra Norsk Eiendomsmeglerbransje viser at antall solgte boliger er nesten doblet i enkelte pressområder i løpet av det siste året.

I Oslo ble det solgt 37 eneboliger i november 2008, mot 77 samme måned i år.

Tendensen er den samme i flere byer, som Bergen (37/63), Trondheim (23/34) og Stavanger (21/44).

For delte boliger og leiligheter viser tallene samme trend. I Oslo ble det for eksempel solgt 619 leiligheter i november 2008 og 1022 nå.

Les også: 10 tips for det perfekte pepperkakehuset

Stillstand i prisene

Men det ser ikke ut til at økt omsetning fører til nevneverdig prisøkning, ifølge ferske tall fra Norsk Eiendomsmeglerbransjen.

Prisøkningen for leiligheter i Oslo er knapt merkbar, tross nesten dobling i salgsvolumet, om man sammenligner år mot år.

Hvis man derimot sammenlikner november 2008 med november 2009, ser bildet atskillig lysere ut for dem som skal selge bolig.

Da ligger prisøkningen i snitt for landet på hele 15 prosent, men sammenlikningsgrunnlaget da er måneden da markedet nådde et bunnivå.

Her er prisututviklingen for eneboliger i landets 10 største kommuner fra 2008 til (så langt i) 2009 - dyreste kommuner øverst:

Kommune

Prisutvikl. 08-09

Snittpris per m2 i 2009 (x 1000 kr.)

1. Oslo (575.000. innb)

-2 %

31,9

2. Bærum (110.000)

-1 %

31,2

3. Stavanger (121.000)

-1 %

25,8

4. Bergen (252.000)

- 4 %

22,1

5. Sandnes (63.000)

1 %

21,5

6. Tromsø (67.000)

- 4%

21,0

7. Trondheim (168.000)

0 %

20,6

8. Kristiansand (80.000)

0 %

20,2

9. Drammen (61.000)

1 %

17,1

10. Fredrikstad (73.000)

-3 %

14,6

Fall eller flatt: Tallene viser snittpris per kvadratmeter for eneboliger i Norges 10 største kommuner. Midtkolonnen viser årvis endring fra 2008 til 2009, basert på årstall for 2009 fram til november. Kilde; Norsk eiendomsmegerlbrasje (nef.no)

Klikk.no har plukket ut 10 boliger i sentrale strøk i landets 10 største kommuner, det vil si, en fra Oslo øst og en fra Oslo vest, siden hovedstaden har over dobbelt så mange innbyggere som Bergen.

Utvalget av kommuner er basert på 2009-folketall fra Statistisk sentralbyrå .

Les også: Vin til halv pris

Få over 100 m2

Vi har lagt til grunn at boligene skal se bra ut og holde god standard samt at de er sentralt beliggende, det vil si kort avstand til bykjerne, handelssentrum og/eller annen viktig sentral infrastruktur.

Der disse hensynene ikke lar seg forene, er beliggenhet prioritert, siden standard alltid kan oppgraderes. Boligene vi har plukket ut er ganske jevne i størrelse og standard, uavhengig av geografien.

Les også: Unngå floke på kabelen

Det er bare i Fredrikstad og Tromsø vi greier å finne en enebolig til under 3 millioner i relativt sentral beliggenhet.

- Det pågår en sterk sentralisering i hele Norge. Selv om Oslo vest skiller seg klart ut, er det nok pengesterke folk i alle de store byene til å dra opp prisene i sentrale strøk. Det som skiller prisene er da helt lokale forhold, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret til Klikk.no.

Her er lista:

Oslo øst

Fint solrikt rekkehus på Nedre Grorud

Primærrom: 98 m2

Pris: 2.890.000

Byggeår: 1997, fint enderekkehus med stor markterrase i rolig strøk

=

Faksimile fra Finn.no

Oslo vest

Fin 3-4-roms på St-Hanshaugen .

Primærrom: 90 m2

Pris. 2.990.000

Byggeår: 1932, nylig oppusset, takterrase

=

Faksimile fra Finn.no

Bergen

Stor leilighet i trehus sentralt ved Lille Lungårsvann

Primærrom: 104 m2

Pris: 2.990.000

Byggeår: 1900, nylig renovert, god standard

Les også: Nå kan du kjøpe billig stuga i Sverige

=

Faksimile fra Finn.no

Trondheim

Stor endeleilighet i 1. etg i nytt boligprosjekt på Nedre Byåsen

Primærrom: 83 m2

Pris: 2.990.000

Byggeår: 2008 - mye areal på én flate, barnevennlig og sentrumsnært

=

Faksimile fra Finn.no

Stavanger

Lekker leilighet i trehus, sentrumsnært

Primærrom: 108 m2

Pris: 2.990.000

Byggeår: 1919, nyrenovert og romslig, flott oppusset, sol, terasse og utsikt

Les også: Kaffetrakterne duger ikke

=

DETTE FÅR DU: For eksempel denne lekre sentrumsnære leiligheten i Stavanger. © FOTO: Aktiv eiendomsmegling.

Bærum

Lyst rekkehus over 2 plan på Vøyenenga

Primærrom: 123 m2

Pris: 2.950.000

Byggeår: 1974, pusset opp trinnvis siste 11 år

Kristiansand

Fin del av tomannsbolig i Posebyen, sentrum

Primærrom: 123 m2

Pris: 2.990.000

Byggeår: Ukjent. Eldre trehus, renovert 1985, midt i sentrum av byen

Les også: Dette må du kunne når du kjøper tv

Faksimile fra finn.no

Drammen

Flott leilighet på ett plan i nyoppført trehusbygg ved Bragernes

Primærrom: 90 m2

Pris: 2.990.000

Byggeår: 2007; ny bolig på ett plan

Fredrikstad

Stor sveitservilla i Byens Marker ved Gamlebyen

Primærrom: 162 m2

Pris: 2.850.000

Byggeår: 1926; romlig og solrikt hus, fint pusset opp og med stor tomt

=

Faksimile fra Finn.no

Sandnes

Enebolig i barnevennlig strøk på Hommersåk

Primærrom: 156 m2

Pris: 2.950.000

Byggeår: 1979, romslig bolig med mange rom og muligheter

Tromsø

Enebolig i sentrum med utleiemulighet

Primærrom: 121 m2

Pris: 2.990.000

Byggeår: 1890/2003 - nylig oppusset i bra standard

Les også:

Super stue-tv

10 middager du fikser kjapt

=

Faksimile fra Finn.no

Les hele saken

Trude Susegg, redaksjonssjef

Vi setter stor pris på kommentarer og innspill i debattene våre. Vær forsiktig med personangrep og sjikane og prøv heller å forklare hva du mener og hvorfor. Takk for at du bidrar i debatten!