De fleste har en fortjeneste om de selger i dag eller om et halvt år.

OPTIMIST: - Vi er deprimerte på et veldig høyt nivå, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

OPTIMIST: - Vi er deprimerte på et veldig høyt nivå, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

Boligprisstatistikken

  • Boligprisene i september 2008 var 4,5 prosent lavere enn i september 2007.
  • For eneboliger er prisene uendret fra august til september, og 2,3 prosent lavere enn september 2007.
  • Boligprisene, per 1. august 2008, var 189 prosent høyere enn i bunnåret 1992, korrigert for inflasjonen.
  • Sammenlignet med toppåret 1987 var prisene 200 prosent høyere per 1. august 2008, korrigert for inflasjonen.

Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk

Boligprisene er 4,5 prosent lavere enn for ett år siden, og overskrifter som "Boligbobla sprekker" og "Får ikke solgt" skremmer både kjøpere og selgere.

Partner i Prognosesenteret, Bjørn Erik Øye, mener frykten er sterkt overdrevet.

- Langtidsprognosen for norsk økonomi er faktisk veldig god. Folk flest er i jobb, har bolig og lever ganske bra. Det er snakk om en psykologisk krisestemning akkurat nå, sier Øye til klikk.no.

Han mener uroen i boligmarkedet vil gi seg i løpet av ett års tid - senest. De som skal selge og kjøpe samtidig trenger i alle fall ikke å bekymre seg.

Les også: Forsikrer seg mot tregt marked

- Selger du billig, så kjøper du billig. De som opplever å slite i dagens marked er de som må selge raskt som følge av for eksempel en skilsmisse, og førstegangskjøpere som kan ha vanskeligere for å få lån, sier Øye, og understreker at boligkjøp i dag vil være lønnsomt på sikt.

- Betydelig overdrevet

Boligmarkedet går tregere, kjøperne er mer selektive og prisene er lavere nå i forhold til toppåret 2007. Øye mener likevel media er for negativ og ensidig når de omtaler dagens boligsituasjon.

Les også: Her får du billigst lån

- Det er få som forsøker å se det positive. De glemmer blant annet å nevne at vi har hatt det beste tiåret noensinne. Selv om arbeidsledigheten nå vokser som en konsekvens av Norges Banks rentehevinger, er den fortsatt lav historisk sett. Økonomisk har vi det bedre enn på lenge. Vi er med andre ord deprimerte på et veldig høyt nivå, sier Øye.

Daglig leder i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Christian Dreyer, understreker til DN at boligmarkedet ikke har stoppet opp, selv om det går tregere.

- Det selges fortsatt boliger, så ryktene om boligmarkedets død er betydelig overdrevet, sier Dreyer.

Det er usunt når vi bruker kortere tid på å kjøpe en leilighet enn en olabukse.

Karsten Onsrud

Salgsdirektør Karsten Onsrud i Krogsveen, påpeker at boligprisene fortsatt er høye sammenlignet med årene før 2006.

Sunnere marked

Også salgsdirektør i Krogsveen, Karsten Onsrud, mener det er viktig å ikke krisemaksimere dagens boligsituasjon.

- Det er ikke den voldsomme kampen om boligene lenger, men det tror jeg er sunt. Jeg har alltid sagt at det er usunt når vi bruker kortere tid på å kjøpe en leilighet enn en olabukse, sier Onsrud, og minner om at prisnivået fortsatt er høyt sammenlignet med prisene før 2006 - et år han betegner som ekstremt.

Omsetningstiden er riktigere nå. Da blir også prisene mer realistiske, ifølge Onsrud.

- Selgerne begynner å skjønne at markedet har falt og at man ikke kan regne med å få en høyere pris enn naboen som solgte til rekordpris i fjor. Det kan også bidra til å øke farten i markedet framover, sier Onsrud.

I dag tar det i gjennomsnitt rundt 13 dager mer å selge enn bolig enn på samme tid i fjor, og to av tre boliger går under takst.

Onsrud opplever likevel at det selges flere boliger enn det folk kan få inntrykk av.

- Nå er det i større grad rekkehus, eneboliger og tomannsboliger, som går til takst eller over takst. Leiligheter er litt tregere å selge, men det er fortsatt enkelte leiligheter som går over takst, sier Onsrud, og konstaterer at de som kom inn på markedet før 2006 fortsatt har tjent på boligkjøpet.

- Det ligger en enorm egenkapital i norske boliger. De fleste har en fortjeneste om de selger i dag eller om et halvt år. Det er de nyetablerte som kom inn på markedet etter 2006 som sliter hvis de skal selge nå, fordi de vil kanskje få mindre enn det de ga. Men hvis de skal selge og kjøpe ny bolig på samme tid, får de jo også kjøpt til en billigere pris, sier Karsten Onsrud.

Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret råder folk til å tenke langsiktig, og selge boligen sin før man kjøper en ny.

- I tillegg bør du kjøpe med tanke på at du skal bo der i minst tre år, sier Øye.

NYBYGGING: Det bygges fortsatt for få boliger her i landet. Det kan føre til en prisstigning i 2009, mener Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret. © Foto: Scanpix

Økte boligpriser i 2009

I 2008 og 2009 vil det ifølge Bjørn Erik Øye mangle minst 30 000 nye boliger på markedet. Det kan føre til tilbudsunderskudd og økte boligpriser allerede i 2. kvartal i 2009.

- Boligbyggingen stuper kraftig. Det bør bygges 60 000 nye boliger i løpet av 2008 og 2009. Nå blir det bare bygget 30 000 - kan hende enda færre. Mange som sitter på gjerdet og venter nå, skal ut på boligmarkedet til neste år. Dette er den viktigste faktoren til at prisene vil øke i 2. kvartal 2009, mener Øye.

To andre viktige faktorer til økte boligpriser er ifølge Prognosesenteret befolkningsvekst og Norges Banks tidligere uttalelse om fallende rente.

Her er et utvalg boliger som nylig er solgt til over prisantydning, noen etter kun èn visning:

  • En fireroms andelsleilighet på Skjedsmokorset med prisantydning 1 190 000, solgt for 1 300 000.
  • En halvpart av en vertikaldelt bolig på Høvik i Bærum med prisantydning 3 950 000, solgt for 4 525 000.
  • En fireroms eierleilighet på Lillestrøm med prisantydning 2 750 000, solgt for 2 820 000.
  • Treroms andelsleilighet i Laksevåg, Bergen, prisantydning 1 290 000, solgt for 1 420.000.
  • En treroms eierleilighet på Gimle i Oslo med prisantydning 4 990 000, solgt for 5 250 000.
  • Enebolig på Slependen med prisantydning 5 500 000, solgt for 6 200 000.

Eksemplene er fra Krogsveen Eiendom.

Les hele saken

Trude Susegg, redaksjonssjef

Vi setter stor pris på kommentarer og innspill i debattene våre. Vær forsiktig med personangrep og sjikane og prøv heller å forklare hva du mener og hvorfor. Takk for at du bidrar i debatten!