GUNSTIG: Daglig leder Agnes Bergo i Pengedoktoren mener det er gunstig å binde renten i øyeblikket. © FOTO: Sverre Aurstad, Cappelen Damm

Klikk.no har tidligere skrevet om hvordan du kan skaffe deg hytte i Danmark, selv om det i utgangspunktet ikke er lov for utenlandske statsborgere å kjøpe hytte i nabolandet.

Hvis du vurderer å kjøpe hytte bør du lage deg en oversikt over hvor store utgifter hytta medfører.

Om du trenger økonomisk drahjelp for å betjene lån kan det også lønne seg å se på potensielle inntjeningsmuligheter.

Med våre kalkulatorer kan du også se om det er lønnsomt å kjøpe, hvor mye du kan låne, og om det er best å eie eller leie. (Se kalkulatorene nederst i saken).

Agnes Bergo, daglig leder i Pengedoktoren og NHH-foreleser, har hjulpet oss sette opp parametre for et regnskap om du skal kjøpe hytte og ønsker å se hvor mye den vil koste deg.

Vi har også sett på inntjeningsmuligheter ved uteleie.

Eksempel på leieinntekter:

De første 10.000 kronene i leieinntekter er skattefrie.

På leieinntekter over 10.000, skattelegges 85 prosent av summen. Det er alminnelig skatt på 28 prosent på leieinntekter.

Utleie 6 av årets 12 sommeruker (sommerhytte)

Eks. uleiepris for hytte på 60 kvm: 6000 kroner

6000 x 6 = 36.000

Skattefri andel 10.000

Til beskatning: (85 % av 26.000): 22.100

- 28 % skatt av inntektene (22.100): 6200 (avrundet)

= 29.800 i leieinntekter

Utgangspunktet er en hytte som koster en million kroner, med fullfinansiert lån.

Valuta

- Når man kjøper hytte i et annet land, og leier ut, må man vurdere om man skal ta opp lån i NOK eller landets valuta, sier Bergo.

Her lønner det seg alltid å ta opp lån i en valuta som man har inntekt i.

De fleste har lønnsinntekt i Norge, og da bør man ta opp lån i NOK. For å unngå valutarisiko må utgifter og inntekter være i samme valuta.

- Hvis man leier ut, og leieinntektene er i landets valuta, kan man også låne i landets valuta, men da må man være helt sikker på at forventede leieinntekter vil dekke låneutgiftene.

- Generelt bør man ikke utsette seg for valutarisiko, sier Bergo.

Renta

- I dag kan du ta opp lån med pant i fast eiendom til ca. 3 prosent. Renten kan trekkes fra i selvangivelsen, slik at rente etter skatt er 2,16%. Det er renten per i dag - spotrenten.

Renten kan og vil helt sikkert endre seg mange ganger i løpet av de 20 årene som er vanlig nedbetalingstid.

- Man kan derfor vurdere fast rente, gjerne i fem år. Den ligger på 4,8% Rente etter skatt blir da 3,46%, sier Agnes Bergo.

Rentekostnader (etter skatt) med fastrente : 3,46 % = 34.000 kroner.

Rentekostnader (etter skatt) med flytende rente: 2,16 % = 21.000 kroner.

Dette gjelder altså for et lån på en million.

Driftskostnader

Her er det flere parametre som må med:

Strøm

Kommunale avgifter

Reiseutgifter

Generelt vedlikehold

Forsikring

Uforutsette utgifter

Dessuten vil det påløpe utgifter i forbindelse med eventuell utleie.

Både annonser, mulig ekstra rengjøring og eventuelle reiser til og fra hytta i forbindelse med henvendelser fra leieboere, koster penger.

- Jo eldre hytta er, desto større er driftskostnadene. Dette bør diskuteres i regnestykket, sier Agnes Bergo.

Tjen på uteleie

Du kan spare inn endel ved å leie ut hytta deler av året.

En sommerhytte har begrenset utleietid.

Beliggenhet er selvsagt avgjørende, men en leietid på 6 uker kan være realistisk, mener Agnes Bergo.

Leier du ut i 6 uker for 6000 kroner er dette 36.000 kroner i leieinntekter, og noe av dette må beskattes (se regnestykket i faktaboks oppe til høyre).

Med disse forutsetningene er det enklere å bruke våre kalkulatorer for å beregne om du tjener på å eie, hvor stort lån du får og hva hytte egentlig koster deg.

Regn ut med våre kalkulatorer:

Regnskap for utleie

Les hele saken

Trude Susegg, redaksjonssjef

Vi setter stor pris på kommentarer og innspill i debattene våre. Vær forsiktig med personangrep og sjikane og prøv heller å forklare hva du mener og hvorfor. Takk for at du bidrar i debatten!